Tahliye Taahhütnamesi Kaç Yıl Geçerli?

Tahliye Taahhütnamesi Kaç Yıl Geçerli? Yasal Süreler ve Şartlar

Kira ilişkilerinde mülk sahiplerine taşınmazın tahliyesi konusunda bir yasal dayanağı sunan belge Tahliye Taahhütnamesi'dir. Ancak bu belgenin hukuki bir sonuç doğurabilmesi, sadece varlığına değil, kanunun aradığı şekil şartlarına ve hak düşürücü sürelere uygunluğuna bağlıdır. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'ndaki yargılama pratiklerinde, taahhütnamenin "ne kadar süre geçerli olduğu" sorusunun cevabı, belgenin imzalandığı tarihte değil, üzerinde yazan tahliye tarihinde gizlidir.

Tahliye Taahhütnamesinde Zaman ve Geçerlilik Kriterleri

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 352 uyarınca hazırlanan bir taahhütnamenin geçerliliğini belirleyen temel unsurlar şunlardır:

1. Tanzim ve Tahliye Tarihi İlişkisi

Taahhütnamenin geçerliliği için bir "yıl sınırı" yoktur; ancak belgenin tanzim tarihi (düzenlendiği gün), kira sözleşmesinin imza tarihinden sonraki bir gün olmalıdır.

• Yargıtay İçtihadı: Sözleşme ile aynı gün veya sözleşme yapılmadan önce alınan taahhütnameler, kiracının müzayaka (zor durum) altında olduğu varsayılarak geçersiz kabul edilir.

2. Hak Düşürücü Süre: 1 Ay Kuralı

Taahhütnamenin "geçerliliği" asıl olarak tahliye tarihi gelince test edilir.

• Süre Sınırı: Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihi geldiğinde, ev sahibi bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye takibi başlatmalı veya sulh hukuk mahkemesinde dava açmalıdır.

• Sürenin Kaçırılması: Eğer bu 1 aylık süre geçirilirse, taahhütnameye dayanarak tahliye yapma hakkı o kira dönemi için sona erer.

Taahhütnamenin Geçerlilik Şartları

Bir tahliye taahhütnamesinin mahkemede "kesin delil" sayılabilmesi için şu şartları taşıması gerekir:

• Yazılı Olmalı: Sözlü taahhütler hukuken geçersizdir.

• Belirli Bir Tarih İçermeli: "Ev satılırsa çıkarım" gibi belirsiz ifadeler yerine, "31.12.2026 tarihinde tahliye edeceğim" gibi net bir tarih yer almalıdır.

• Serbest İrade: Kiracının herhangi bir baskı altında kalmadan belgeyi imzalamış olması esastır.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Mahkeme Uygulamaları

İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi'ndeki kira davalarında, kiracıların en sık başvurduğu savunma "tarih kısmının boş bırakıldığı ve sonradan doldurulduğu" iddiasıdır.

• İmza İtirazı: Kiracı imzaya itiraz ederse dosya bilirkişi incelemesine (grafoloji) gider.

• Boş Taahhütname: Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, boş bir kağıda veya tarih kısmı boş olan taahhütnameye imza atan kiracı, bunun sonucuna katlanmak zorundadır; tarihin sonradan doldurulmuş olması tek başına belgeyi geçersiz kılmaz.

• Noter Onayı: Kartal bölgesindeki mülk sahipleri, imza ve tarih itirazlarını minimuma indirmek için taahhütnameleri noter huzurunda düzenleme yolunu tercih etmektedir.

---

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi imzalandıktan 5 yıl sonra uygulanabilir mi? Evet. Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihi 5 yıl sonrası olarak belirlenmişse ve o tarih geldiğinde 1 ay içinde yasal işlem başlatılırsa belge geçerlidir. önemli olan imza tarihi ile tahliye tarihi arasındaki sürenin uzunluğu değil, tahliye tarihi geldikten sonraki 1 aylık takip süresidir.

Eşimden habersiz imzaladığım taahhütname geçerli mi? Eğer taşınmaz "aile konutu" ise ve kira sözleşmesinde her iki eşin de imzası varsa veya aile konutu şerhi konulmuşsa, tek eşin imzaladığı tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir.

Taahhütnamenin iptali için dava açılabilir mi? İradenin fesada uğratıldığı (tehdit, hile, yanılma) durumlarda, kiracı taahhütnamenin iptali için dava açabilir. Ancak bu durumun somut delillerle ispatlanması oldukça zordur.

---

Yasal Uyarı: Bu içerik, tahliye taahhütnamelerinin yasal geçerlilik süreleri ve şartları hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut uyuşmazlık; kira sözleşmesinin niteliğine, tanzim tarihlerine ve güncel Yargıtay içtihatlarına göre farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve süreci doğru yönetmek adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---