Tahliye Kararı Çıkan Kiracı Ne Yapmalı?

Tahliye Kararı çıkan Kiracı Ne Yapmalı? Yasal Haklar ve İcra Durdurma Süreci

Tahliye davasının aleyhe sonuçlanması, kiracı için taşınma zorunluluğunun hemen başladığı anlamına gelmez ancak sürecin ciddiyetle takip edilmesini gerektirir. Türk hukuk sisteminde Kira Hukuku ve İcra ve İflas Hukuku çerçevesinde yapılandırılan koruma mekanizmaları, kiracıya belirli yasal haklar tanımaktadır. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'ndaki Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından verilen tahliye kararları karşısında yapılması gerekenleri ve "tahliyeyi durdurma" yöntemlerini detaylandıralım.

Tahliye Kararı Sonrası Kritik Yasal Süreç

Mahkeme tahliye kararı verdiğinde, bu kararın infaz edilebilir hale gelmesi için izlenen yol şöyledir:

1. İstinaf Kanun Yolu ve Tehir-i İcra (İcranın Durdurulması)

Yerel mahkemenin kararına karşı tebliğden itibaren 2 hafta içinde Bölge Adliye Mahkemesi'ne (İstinaf) başvurulabilir.

• önemli Uyarı: Tahliye kararlarının icraya konulması için kesinleşmesi gerekmez. Sadece istinafa başvurmak tahliyeyi durdurmaz.

• Tahliyeyi Durdurma Şartı: Kiracı, icra dairesine başvurarak 3 aylık kira bedeli tutarında teminat (nakit veya teminat mektubu) yatırmalı ve "Mehil Vesikası" almalıdır. Bu belge ile üst mahkemeden Tehir-i İcra kararı getirilirse, üst mahkeme sonuçlanana kadar tahliye yapılamaz.

2. İcra Emrinin (örnek No: 2) Tebliği

Ev sahibi kararı icraya koyduğunda, icra dairesi kiracıya bir tahliye emri gönderir.

• Yasal Süre: Tahliye emrinin tebliğinden itibaren kiracıya evi boşaltması için 15 günlük bir süre tanınır.

• Maliyet Yönetimi: Bu 15 günlük süre içinde evin rızaen boşaltılması, kiracıyı çilingir, nakliye ve yediemin deposu gibi yüksek icra masraflarından kurtarır.

Zorla Tahliye ve Eşyaların Durumu

Kiracı 15 günlük sürede evi boşaltmaz ve icrayı durdurma kararı almazsa, fiili tahliye aşamasına geçilir:

• Kolluk Müdahalesi: İcra memuru, polis eşliğinde adrese gelerek taşınmazın tahliyesini gerçekleştirir.

• Yediemin Prosedürü: Kiracı eşyaları almazsa, eşyalar bir "mahal listesi" ile kayıt altına alınır ve nakliye ile bir yediemin deposuna kaldırılır. Bu aşamadaki tüm giderler (hamaliye, nakliye, depo kirası) nihai olarak kiracıya yükletilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Hak Arama Yolları

İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi'ndeki yoğunluk nedeniyle tebligat ve infaz süreçleri zaman alabilmektedir. Kiracıların hak kaybına uğramaması için şu adımları izlemesi önerilir:

1. UYAP Kontrolü: Kararın tebliğe çıkıp çıkmadığı ve aleyhe bir icra takibi başlatılıp başlatılmadığı e-Devlet (UYAP Vatandaş) üzerinden günlük takip edilmelidir.

2. Teminat Hazırlığı: Eğer evde kalınmaya devam edilmek isteniyorsa, 3 aylık kira bedeli tutarındaki teminatın icra dairesine yatırılması için hazırlık yapılmalıdır.

3. Hukuki İnceleme: Mahkeme kararında usuli bir hata (yanlış tebligat, eksik ihtar vb.) olup olmadığı, istinaf dilekçesinde belirtilmek üzere kontrol edilmelidir.

---

Sık Sorulan Sorular

Tahliye kararı kesinleşmeden evden çıkarılabilir miyim? Evet, kira hukukunda tahliye ilamları kesinleşmeden icraya konulabilir. Ancak "Tehir-i İcra" kararı alarak bu süreci durdurma hakkınız mevcuttur.

İcra memuru kapıya geldiğinde ek süre verir mi? Yasal olarak 15 günlük süre dolmuşsa memur tahliyeyi gerçekleştirmek zorundadır. Ancak insani durumlar (ağır hastalık, yaşlılık vb.) söz konusu olduğunda icra memuru bir defaya mahsus çok kısa bir süre (tahliye zammı) tanıyabilir.

Yatırılan teminatı geri alabilir miyim? Eğer üst mahkeme tahliye kararını bozarsa veya dava sonunda evi kendi rızanızla boşaltırsanız, borcunuzun bulunmadığı tespiti ile teminatınızı iade alabilirsiniz.

---

Yasal Uyarı: Bu içerik, tahliye kararı sonrası yasal süreçler ve kiracı hakları hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut uyuşmazlık; sözleşme maddelerine, tahliye nedenine ve üst mahkeme pratiklerine göre farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve yasal süreleri kaçırmamak adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---