İnşaat Halindeki Dairede Teslim Gecikmesi Davaları

Günümüzde birçok kişi henüz tamamlanmamış konut projelerinden daire satın almakta ve bu dairelerin belirlenen tarihte teslim edileceği beklentisiyle sözleşme imzalamaktadır. Ancak, projelerin zamanında tamamlanmaması ve teslim tarihinin gecikmesi, hem maddi hem manevi zararlara yol açabilmektedir. Bu durumda, alıcılar için teslim gecikmesi nedeniyle dava açma hakkı doğar.

Özellikle Kartal ve Anadolu Yakası’nda yükselen inşaat projelerinde teslim gecikmeleriyle karşılaşan kişilerin hukuki haklarını bilmesi büyük önem taşımaktadır.

Daire Teslim Gecikmesi Nedir?

Müteahhit ya da yüklenici firma ile yapılan ön ödemeli konut satış sözleşmesinde belirtilen tarihte dairenin teslim edilmemesi, teslim gecikmesi anlamına gelir. Bu gecikme nedeniyle alıcı;

Kira kaybı yaşayabilir
Taşınma planları aksayabilir
Ekstra faiz ve maliyet yükü altına girebilir
Zamana yayılan maddi/manevi zararlarla karşılaşabilir

Bu tür durumlar, Türk Borçlar Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuatlar kapsamında dava konusu yapılabilir.

Hangi Davalar Açılabilir?

Teslim gecikmesi halinde, alıcının açabileceği başlıca davalar şunlardır:

Teslimin yapılması için ifa davası
Gecikme süresine ilişkin kira bedeli veya maddi tazminat davası
Sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin iadesi
Manevi tazminat davası (özellikle aldatma, mağduriyet veya kötü niyet varsa)
Tüketici Hakem Heyeti veya Tüketici Mahkemesi başvurusu

Deliller Neler Olmalı?

Bir teslim gecikmesi davası açılırken aşağıdaki belgelerin sunulması önemlidir:

Satış sözleşmesi (özellikle teslim tarihi belirtilmiş olmalı)
Ödeme dekontları ve sözleşme şartları
Projenin bitmediğini gösteren güncel görüntü, tapu sorguları ya da bilirkişi raporları
Yapı ruhsatı ve iskan durumu
Müteahhitin gecikmeyi kabul ettiği yazışmalar (varsa)

Kartal ve Anadolu Yakası’ndaki Uygulama

Kartal, Maltepe, Pendik gibi bölgelerde çok sayıda yeni konut projesi hayata geçirilmekte. Bu bölgede, İstanbul Anadolu Adliyesi ve Tüketici Mahkemeleri; daire teslim gecikmelerine ilişkin çok sayıda dosyayı incelemektedir.

Kartal’daki projelerde müteahhitlerin yükümlülüklerini zamanında yerine getirmemesi, alıcının hem tüketici hem borçlar hukuku kapsamında dava açmasını mümkün kılar. Ayrıca dava sürecinde bilirkişi incelemesi ve proje detaylarının teknik analizi de yapılır.

Ne Zaman Dava Açılabilir?

Genellikle sözleşmede yazan teslim tarihinden itibaren makul bir süre geçtiği hâlde hâlâ teslim yapılmamışsa dava açma hakkı doğar. Bu sürede harekete geçilmemesi, hak kaybına neden olabilir.

📌 Özellikle teslim tarihinin üzerinden 6 ay–1 yıl geçmişse, dava süreci için geç kalınmamalıdır.

İnşaat halindeki dairenin geç teslim edilmesi, ciddi mağduriyetler yaratabilir. Bu tür durumlarda profesyonel destek alınarak, hem sözleşmeye bağlı hakların hem de tüketici haklarının etkin şekilde kullanılması mümkündür. Kartal ve Anadolu Yakası’ndaki projelerde yaşanan gecikmeler için hukuki adımlar doğru zamanda atılmalıdır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı