Sit Alanlarında İnşa Edilen Yapılar İçin Açılacak İptal Davaları

Sit alanları; tarihi, kültürel ya da doğal özellikleri bakımından korunması gereken özel bölgeleri ifade eder. Bu alanlarda yapılacak her türlü inşaat faaliyeti Koruma Kurulu iznine tabidir. Ancak zaman zaman bu izinler dışına çıkılarak ruhsatsız, izinsiz veya hukuka aykırı yapılaşmalar meydana gelebilmekte; bu durumda iptal davası gündeme gelmektedir. İstanbul Anadolu Yakası’nda, özellikle Kartal, Maltepe, Pendik gibi kıyı ve doğal alanlara yakın bölgelerde bu tür davalara sıklıkla rastlanmaktadır.

Sit Alanları Nedir? Yapılaşma Sınırlamaları Nelerdir?

Sit alanları, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında tanımlanır. Üç ana başlık altında değerlendirilir:

Doğal Sit Alanı
Tarihi Sit Alanı
Arkeolojik Sit Alanı

Bu alanlarda yapılacak tüm müdahaleler için ilgili koruma kurulundan izin alınması şarttır. Aksi durumda yapılan yapı veya tadilat işlemi hukuka aykırı kabul edilir.

Sit Alanında Yapılan İnşaatlar Hangi Hallerde İptal Edilir?

Şu durumlarda iptal davası açılabilir:

Koruma kurulunun uygun bulmadığı bir yapılaşmanın başlaması
Kurul kararı olmadan alınmış ruhsatla inşaata başlanması
Koruma alanı sınırları ihlal edilerek yapılan genişleme ve eklentiler
Doğal dokuyu bozan yapılaşmalar
Kurul kararına aykırı tadilat ve kullanım değişiklikleri

Bu gibi durumlarda yapıların yıkımı veya ruhsatlarının iptali için dava açılabilir.

Sit Alanı Yapı İptal Davaları Nasıl Açılır?

Bu davalar genellikle idare mahkemelerinde açılır ve yapı ruhsatının ya da inşaat faaliyetinin iptali istenir. Dava sürecinde şu belgeler önemlidir:

Koruma Kurulu kararları
Ruhsat belgeleri
Uydu fotoğrafları ve yer tespiti
Uzman bilirkişi raporları
Sit alanı sınır krokileri

Kartal gibi bölgelerde açılacak davalarda, İstanbul Anadolu İdare Mahkemeleri yetkilidir.

Kimler Dava Açabilir?

Komşu parsel malik(ler)i
İlgili çevre koruma dernekleri
Belediyeler veya kamu kurumları
Alandaki yapıdan doğrudan etkilenen vatandaşlar

Neden Hukuki Destek Önemlidir?

Sit alanlarında yapılaşma kuralları oldukça hassastır. Göz ardı edilen bir detay bile davanın reddine veya zaman kaybına yol açabilir. Ayrıca sürecin bilirkişi incelemesine ve uzman görüşlerine bağlı olması, teknik ve hukuki bilgi gerektirir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı