İnşaat Projelerinde Sözleşme İhlali Davaları

İnşaat projelerinde taraflar arasında yapılan sözleşmeler, projenin sorunsuz ilerlemesi açısından büyük önem taşır. Ancak kimi durumlarda yüklenici, taşeron ya da iş sahibi tarafından sözleşme hükümleri ihlal edilebilir. Bu tür ihlaller, hem yatırımcıyı hem de müteahhidi ciddi zararlara uğratabilir. Bu nedenle sözleşme ihlali durumlarında hukuki yollara başvurulması kaçınılmaz hale gelir.

İstanbul’un Anadolu Yakası’nda, özellikle Kartal, Maltepe, Ataşehir ve Tuzla gibi bölgelerde artan inşaat faaliyetleri, bu tür sözleşme uyuşmazlıklarını sıkça gündeme getirmektedir.

İnşaat Sözleşmeleri Hangi Tür Davalara Konu Olur?

İnşaat hukuku kapsamında açılabilecek başlıca sözleşme ihlali davaları şunlardır:

Taahhüt edilen sürede teslim edilmemesi
Sözleşmede belirtilen malzeme kalitesine uyulmaması
Projeye aykırı inşaat yapılması
Bedelin zamanında ödenmemesi
Ayıplı veya eksik iş teslimi
Teknik şartnameye aykırılık
İş güvenliği tedbirlerinin ihlali nedeniyle doğan zararlar

İnşaat Sözleşmesi İhlali Davası Nasıl Açılır?

Sözleşme ihlali durumunda zarar gören taraf, asliye hukuk mahkemelerinde dava açabilir. Dava süreci şu aşamalardan oluşur:

İhlalin tespiti: Sözleşme ve ek belgeler incelenir.
Zararın hesaplanması: Uzman bilirkişi görüşü alınır.
Delillerin sunulması: Sözleşme, yazışmalar, proje planları ve keşif raporları kullanılır.
Mahkeme kararı: Uygulamanın düzeltilmesi, tazminat ödenmesi ya da fesih kararları verilebilir.

Ne Kadar Sürede Dava Açılabilir?

İnşaat sözleşmelerinden doğan alacak ve tazminat davalarında genel olarak 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır. Ancak tarafların sözleşmeyle özel bir süre belirlemiş olması da mümkündür.

Taraflar Kimler Olabilir?

Arsa sahibi ile müteahhit
Ana yüklenici ile taşeron firma
Gayrimenkul yatırımcısı ile proje geliştirici
Kat karşılığı inşaat yapan taraflar

Tüm bu taraflar arasında doğan sözleşme ihlalleri, hem maddi hem de itibar kaybına yol açabileceğinden profesyonel hukuki destekle çözülmelidir.

Neden Hukuki Danışmanlık Önemlidir?

İnşaat sözleşmeleri teknik yönü ağır, detaylı ve yoruma açık metinlerdir. Sözleşmenin ihlali halinde hangi maddelere ne tür yaptırımlar uygulanacağı uzmanlık gerektirir. Ayrıca dava sürecinde bilirkişi incelemeleri ve teknik raporlar da dikkate alındığından, alanında deneyimli bir hukukçu ile çalışmak süreci hızlandırır ve hak kaybını önler.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı