Ev Sahibi 5 Yıl Sonra İstediği Zammı Yapabilir mi?

Kira Artışında Yasal Düzenlemeler Nelerdir?

Türkiye’de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesindeki hükümler doğrultusunda yapılır. Ev sahibi, kira bedelini istediği şekilde ve zamanda artırma hakkına sahip değildir.

1. Kira Sözleşmesinde Zam Şartları

Kira sözleşmesinde zam oranı ve zamanı genellikle açıkça belirtilir.
Genellikle kira artışı, yıllık olarak ve Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında yapılır.
Sözleşmede farklı bir hüküm yoksa, kanun hükümleri uygulanır.

2. 5 Yıl Sonra İstediği Zammı Yapabilir mi?

Ev sahibi, kira sözleşmesi 5 yıl sürse bile zamda kanuni sınırları aşamaz.
Örneğin, kira sözleşmesinde yıllık artış oranı belirtilmişse, bu orandan daha fazla zam yapması hukuka aykırıdır.
Zam yapabilmesi için genellikle yıllık artış dönemini beklemesi gerekir.

3. Sözleşmesiz veya Süresiz Kira İlişkilerinde Durum

Süresiz kira ilişkilerinde de zam, her yıl TÜFE oranında yapılabilir.
Ev sahibi, 5 yıl boyunca zam yapmadıysa dahi, aniden yüksek oranlı zam yapması mümkün değildir.

Soru - Cevap

Ev sahibi 5 yıl sonra istediği zammı yapabilir mi?
Hayır, zam oranı kanun ve sözleşmeye bağlıdır, keyfi artış yapılamaz.

Kira artışı ne sıklıkla yapılabilir?
Genellikle yıllık olarak yapılır, sözleşme ile farklı düzenlenebilir.

TÜFE oranı nedir?
Tüketici Fiyat Endeksi; kira artışlarında referans alınan resmi enflasyon oranıdır.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası için durum farklı mı?
Yasal düzenlemeler Türkiye geneli için aynıdır, yerel bir farklılık yoktur.

Sonuç

📌 Kira artışları kanun ve sözleşmeye bağlıdır.
📌 Ev sahibi keyfi zam yapamaz.
📌 Zam oranı genellikle yıllık TÜFE oranında olur.
📌 Sözleşmeye göre farklı düzenleme olabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı