Yabancı Uyruklu Kişi Türkiye’de Ev Alabilir mi?

Yabancı Uyruklu Kişi Türkiye’de Ev Alabilir mi?

Türkiye, hem coğrafi konumu hem de yatırım ve yaşam olanakları nedeniyle yabancı yatırımcılar için cazip bir ülke konumundadır. Son yıllarda İstanbul başta olmak üzere Anadolu Yakası’nın gelişmekte olan bölgeleri ve özellikle Kartal, yabancıların gayrimenkul alımlarında tercih ettiği lokasyonlar arasında yer alıyor. Peki, yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de ev alabilir mi? Hangi şartlar ve kısıtlamalar vardır? Bu rehberde tüm detayları açıklıyoruz.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Sahibi Olma Hakkı

Türkiye’de yabancıların gayrimenkul alımı, 2012 yılında yapılan yasal düzenlemelerle büyük ölçüde kolaylaşmıştır. Yabancı uyruklu gerçek kişiler, Türk vatandaşları gibi mülk satın alma hakkına sahiptir. Ancak bazı özel kurallar ve sınırlamalar uygulanmaktadır.

Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu yabancıların taşınmaz edinimiyle ilgili temel hukuki çerçeveyi çizer.

Yabancı Uyruklu Kişilerin Türkiye’de Ev Alabilme Şartları

• Karşılıklılık Esası: Türkiye’de yabancıların taşınmaz alımına izin verilirken, karşılıklı aynı hakların kendi ülkelerinde Türkiye vatandaşlarına tanınması esastır. Bu nedenle, vatandaşlığına göre bazı sınırlamalar olabilir.

• Kısıtlanan Bölgeler: Milli güvenlik ve askeri bölgeler gibi hassas alanlarda taşınmaz alımı yasaktır.

• Tapu Kısıtlamaları: Yabancıların alabileceği taşınmaz miktarında üst sınır bulunmaktadır. Örneğin, en fazla 30 hektar (300.000 m²) arsa alabilirler.

• Bakanlık Onayı: Bazı durumlarda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın onayı gereklidir.

Yabancıların Alabileceği Taşınmaz Türleri

• Konut: Yabancılar Türkiye’de ev, daire, villa gibi konutlar satın alabilir.

• Arsa: Tarla, tarım arazisi alımı ise sınırlamalara tabidir ve özel izin gerektirebilir.

• Ticari Gayrimenkul: Ofis, işyeri gibi ticari taşınmazlar alınabilir.

Türkiye’de Yabancı Ev Sahipliği Süreci

1. Taşınmaz Seçimi: İstanbul Kartal gibi bölgelerde gayrimenkul piyasası araştırılır.

2. Tapu ve İlgili Belgeler: Tapu senedi hazırlanır ve tapu müdürlüğünde işlem tamamlanır.

3. İkamet İzni: Yabancı alıcı, taşınmaz alımı sonrası ikamet izni için başvurabilir.

4. Vergi ve Harçlar: Tapu harcı (%4+%4) ve diğer vergiler ödenir.

Kartal ve Anadolu Yakası’nın Yabancılar İçin Önemi

Kartal, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda hızlı gelişen ve yatırımcılar için cazip fiyatlı konut projeleri sunan bir bölgedir. Yabancı yatırımcılar, hem kira geliri potansiyeli hem de gelecekte değer kazanma beklentisi nedeniyle Kartal’ı tercih etmektedir.

Sık Karşılaşılan Sorular

Yabancı uyruklu kişi Türkiye’de ev aldıktan sonra oturum hakkı kazanır mı?
Evet, belirli koşullarda ikamet izni başvurusu yapılabilir. Ayrıca 2022’de getirilen “Gayrimenkul Yatırımcılarına Oturma İzni” uygulaması ile belirli bir değerde gayrimenkul alanlara oturum izni verilmektedir.

Yabancıların tarım arazisi alması mümkün mü?
Tarım arazisi alımı genel olarak yasak olup, özel izinlerle mümkündür.

Yabancı kişi tapu devri için hangi belgeleri sunmalıdır?
Pasaport, ikamet belgesi, vergi numarası ve bazı durumlarda noter tasdikli vekaletname gereklidir.

Yabancıların ev alma sınırlaması var mı?
Evet, genellikle 30 hektar alan sınırı ve ülke bazlı karşılıklılık kuralları uygulanır.

Satın alınan ev kira amaçlı kullanılabilir mi?
Elbette. Yabancılar Türkiye’de aldıkları mülkleri kiraya verebilirler.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı