Kira Sözleşmesi Noter Onayı Zorunlu mu?

Kira sözleşmeleri, ev sahipleri ve kiracılar arasında en çok yapılan yazılı anlaşmalardan biridir. Ancak kira sözleşmesinin geçerli ve bağlayıcı olması için noter onayı zorunlu mudur? Bu soru, özellikle İstanbul ve Anadolu Yakası’nda kira piyasasının hareketli olduğu Kartal gibi bölgelerde sıkça sorulmaktadır. Bu yazımızda, kira sözleşmesinin noter onayına tabi olup olmadığını, noter onayının avantajlarını, zorunluluk durumlarını ve kiracı ile ev sahibi açısından önemini detaylı şekilde inceleyeceğiz.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında kira koşullarını belirleyen yazılı veya sözlü anlaşmadır. Sözleşmede kira bedeli, ödeme şekli, kira süresi, tahliye şartları ve diğer haklar ve yükümlülükler yer alır. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi genel olarak yazılı ya da sözlü olabilir.

Noter Onayının Genel Durumu

Türk hukukunda kira sözleşmelerinin geçerli olması için noter onayı zorunlu değildir. Yani, kiracı ile ev sahibi arasında yazılı veya sözlü yapılan kira sözleşmeleri de hukuki geçerliliğe sahiptir.

Ancak, özellikle uzun süreli veya ticari kiralamalar, ya da resmi kayıt gerektiren durumlarda noter onayı veya tapu siciline tescil gibi ek prosedürler devreye girebilir.

Kira Sözleşmesinde Noter Onayının Faydaları

Hukuki Delil Niteliği: Noter onaylı kira sözleşmesi, uyuşmazlıklarda kesin delil olarak kabul edilir.
İhtar ve İhbar Gönderimi: Noter onaylı sözleşmeler, ihtarname gönderirken usul hatalarının önüne geçer.
Resmi Kayıt: Bazı durumlarda, özellikle ticari kira sözleşmelerinde, noter onayı ticari kayıtlar için gereklidir.
Daha Güvenilir: Hem kiracı hem ev sahibi açısından sözleşmenin kesinliği artar.

Noter Onayı Zorunlu Olan Durumlar

Türkiye’de bazı özel durumlarda kira sözleşmesinin noter onaylı olması yasal zorunluluk haline gelebilir:

Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamındaki Kiralamalar: Bazı kat mülkiyeti yönetim planlarında kira sözleşmelerinin noter onaylı olması şartı aranabilir.
Ticari Kiralamalar: Ticari iş yeri kiralarında noter onayı, tarafların haklarını korumak için önerilir.
Kamu Kurumları veya Devletin Kiracı Olduğu Sözleşmeler: Resmi kurumlarla yapılan sözleşmelerde noter onayı istenebilir.
Kiralayan veya Kiracının İmzasını İspat Zorunluluğu: Noter onayı, imzanın gerçekliğinin tespiti için kullanılabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Kira Sözleşmesi Uygulamaları

Kartal gibi İstanbul’un gelişmekte olan semtlerinde kira sözleşmeleri çoğunlukla yazılı yapılmakta, ancak noter onayı nadiren aranmakta. Ancak pandemi sonrası artan kira uyuşmazlıkları ve yasal süreçlerde noter onaylı sözleşmelerin delil niteliği daha çok önem kazanmıştır.

Özellikle Anadolu Yakası’nda yaşayan kiracı ve ev sahipleri, kira anlaşmalarını daha sağlam temele oturtmak için noter onayı almayı tercih etmeye başlamıştır.

Noter Onaylı Kira Sözleşmesi Yapmanın Maliyeti ve İşlemleri

Ücret: Noter onayı için belirli bir ücret ödenir. Bu ücret kira bedeline göre değişebilir ancak genelde cüzi bir miktardır.
Süre: Noter onayı işlemi genellikle aynı gün içinde tamamlanır.
Gerekli Belgeler: Kimlik, kira sözleşmesi metni ve taşınmaz bilgileri gereklidir.

Kira Sözleşmesi Noter Onayı Olmadan Geçerli midir?

Evet. Noter onayı olmayan sözleşmeler de geçerlidir. Ancak ileride hukuki uyuşmazlıklarda kanıtlamak açısından zorluk yaşanabilir. Örneğin, kira süresi, ödeme şartları ve tahliye koşulları mahkeme önünde tartışmaya açık olabilir.

Kira Sözleşmesi Noter Onayı Olmadan İcra Takibi Yapılabilir mi?

Evet. Kiraya veren, noter onayı olmayan kira sözleşmesine dayanarak da icra takibi başlatabilir. Ancak, hukuki uyuşmazlık durumunda noter onaylı sözleşme daha hızlı sonuç doğurur.