Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Derhal Çıkarabilir?

Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler, Türk Borçlar Kanunu’nda detaylı şekilde düzenlenmiştir. Bu ilişkiler çoğu zaman karşılıklı hak ve yükümlülüklerle sürse de, bazı durumlarda ev sahibinin kiracıyı derhal tahliye etme hakkı doğabilir. Özellikle büyük şehirlerde olduğu gibi İstanbul Anadolu Yakası ve Kartal bölgesinde yaşanan kira uyuşmazlıklarında ev sahipleri, kiracıların tahliyesi konusunda hukuki yolları araştırmaktadır. Bu yazımızda, ev sahibinin kiracıyı hangi durumlarda ve hangi hukuki gerekçelerle tahliye edebileceğini kapsamlı bir şekilde ele alıyoruz.

Kiracının Tahliyesi Mümkün mü?

Kiracının tahliyesi mümkündür; ancak keyfi değil, yasal gerekçelere dayalı olmalıdır. Tahliye süreci, çoğu zaman mahkeme kararıyla gerçekleşir. Ancak bazı özel hallerde ev sahibi hızlı ve etkin bir şekilde tahliye talep edebilir.

Ev Sahibinin Kiracıyı Derhal Tahliye Ettirebileceği Durumlar

1. Kiranın Ödenmemesi (Tahliye Sebebi Olarak Temerrüt)

Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse ve bu durum devam ederse, ev sahibi tahliye talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira ödemeyen kiracıya yazılı ihtar gönderilir ve 30 gün süre tanınır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.

Ancak aynı kira yılı içinde iki kez yazılı ihtar alan kiracı, üçüncü ihtar olmadan da tahliye edilebilir. Bu durum Kartal ve çevresindeki kiracı-ev sahibi davalarında sıkça karşılaşılmaktadır.

2. Ev Sahibinin Konut İhtiyacı

Ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoy veya üstsoyunun konut ihtiyacı gerekçesiyle kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu tahliye davasının sözleşme sonunda açılması gereklidir. Yani sözleşme bitmeden tahliye istenemez.

3. Kiracının Tahliye Taahhüdü Varsa

Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı bir tahliye taahhüdü vermişse, bu belgeye dayanarak tahliye davası açılabilir. Bu taahhüt, kira sözleşmesinden ayrı ve özgür iradeyle verilmelidir. İstanbul’da birçok dava, bu taahhüde dayanarak kazanılmaktadır.

4. Kiracının Eve ve Komşulara Zarar Vermesi

Kiracı, apartmana zarar veriyorsa, diğer kat maliklerinin huzurunu bozuyorsa ya da evin değerini düşürücü davranışlarda bulunuyorsa, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.

5. Sözleşme Süresinin Bitmesi ve Yenilenmemesi

Kiracının sözleşmesi sona ermişse ve ev sahibi uzatmak istemiyorsa, bazı durumlarda tahliye davası açabilir. Ancak burada da kanunda belirlenen özel gerekçelerin olması şarttır.

6. Kiracının Başka Konutu Olmasına Rağmen Evi İşgal Etmesi

Ev sahibinin, kiracının aynı bölgede başka bir konutu olduğunu ispatlaması halinde, ihtiyaç iddiası düşer ve tahliye talebinde bulunabilir. Bu özellikle Anadolu Yakası gibi kiralık konutların yoğun olduğu bölgelerde gündeme gelir.

Tahliye Davası Açmadan Derhal Müdahale Mümkün mü?

Hayır. Ev sahibinin kiracıyı zorla, elektrik-su keserek, kapıyı değiştirerek tahliye etmesi hukuka aykırıdır ve suç teşkil eder. Ancak yukarıdaki durumlarda ihtarname, tahliye taahhüdü, dava gibi yollarla yasal tahliye mümkündür.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Kiracı Tahliyesi Süreci

Bölgede tahliye davaları genellikle Kartal Adliyesi’nde görülmektedir. Davanın türüne göre sulh hukuk mahkemesinde açılır. Kiracının tahliyesi için öncelikle noter kanalıyla ihtarname gönderilmesi önerilir. Sonrasında dava açılarak süreç başlatılır.