Kartal Avukat
Kira sözleşmelerinde kiracı ve ev sahibi arasındaki sorumlulukların belirlenmesi çok önemlidir. Bunlardan en çok tartışılan konulardan biri de tadilat yükümlülüğünün kime ait olduğudur. Ev sahipleri ve kiracılar, taşınmazın bakım, onarım ve tadilat gereksinimleri konusunda anlaşmazlık yaşayabilir. Bu yazımızda, özellikle İstanbul Kartal ve Anadolu Yakası gibi bölgelerde sıkça karşılaşılan kira sözleşmesi tadilat yükümlülüğünün kimde olduğu konusunu ayrıntılı ve hukuki çerçevede açıklıyoruz.
Tadilat, kira konusu taşınmazda yapılan değişiklikler, onarımlar ve iyileştirmeleri ifade eder. Bu; boya badana, tesisat yenileme, kapı pencere değiştirme gibi işleri kapsayabilir. Tadilat yükümlülüğü ise bu işlerin kim tarafından yapılacağına dair sorumluluk anlamına gelir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 303. ve devamı maddelerinde kiralananın korunması ve onarılmasıyla ilgili düzenlemeler bulunmaktadır. Buna göre:
Ev Sahibinin Yükümlülüğü: Kiralanan şeyin kullanıma uygun hale getirilmesi, temel onarımlarının yapılması ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracının Yükümlülüğü: Kiracı, günlük kullanım sırasında ortaya çıkan küçük bakım ve onarımları yapmakla yükümlüdür.
Örnek olarak, tesisat arızası veya yapıdaki büyük bir çatı tamiri ev sahibinin sorumluluğundadır. Oysa boya badana veya küçük tamiratlar kiracının sorumluluğunda olabilir.
Kira sözleşmesinde taraflar, tadilat ve onarım sorumluluklarını açıkça belirtebilir. Sözleşmede;
Kimlerin hangi tadilatları yapacağı,
Onarım masraflarının nasıl paylaşılacağı,
Tadilatın izne tabi olup olmadığı
gibi hususlar detaylandırılır.
İstanbul Kartal bölgesinde yapılan kira sözleşmelerinde bu hususun net şekilde yazılması ileride yaşanacak anlaşmazlıkların önüne geçer.
Yapısal sorunların giderilmesi (temel, duvar, çatı)
Isıtma, soğutma, elektrik ve su tesisatlarının temel onarımları
Taşınmazı teslim ettiği durumda kullanıma uygun halde tutmak
Günlük kullanım kaynaklı küçük bakım onarımlar (örneğin, musluk sızıntısını gidermek)
Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, boya, badana, temizlik gibi işlerin yapılması
İzinsiz tadilat yapmamak, yapması gerekirse ev sahibinden izin almak
Kiracı, ev sahibinin izni olmadan büyük tadilat veya değişiklik yapamaz. Bu tür izinsiz tadilatlar:
Sözleşme ihlali sayılır,
Ev sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı doğabilir,
Tadilat sonrası taşınmaz eski haline getirilmek zorunda olabilir.
Taraflar, tadilat masraflarını sözleşmede paylaşabilir. Örneğin, küçük tadilatların kiracı, büyük onarımların ev sahibi tarafından karşılanacağı belirtilir. Bu, Kartal gibi büyük kentlerde yaygın uygulamadır.
Kiracı boya badana yapmak zorunda mı?
Genellikle küçük bakım ve boya badana kiracı sorumluluğundadır, ancak sözleşme şartlarına bağlıdır.
Ev sahibi tesisat arızasını kim yapar?
Büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracı tadilat yapmak isterse ne yapmalı?
Öncelikle yazılı izin almalıdır.
Tadilat yapılmazsa sözleşme feshedilebilir mi?
Eğer tadilat kullanımı engelliyorsa ve kiracı sorumluysa, ev sahibi fesih hakkına sahip olabilir.
Kira sözleşmesinde tadilat yükümlülüğünün kimde olduğu, hem kanun hem de sözleşme şartlarına bağlıdır. İstanbul Kartal ve Anadolu Yakası’nda kira sözleşmeleri hazırlanırken tadilat yükümlülüğünün açıkça belirtilmesi taraflar için faydalıdır. Hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve sorumluluklarını bilmesi, olası anlaşmazlıkları önler.
Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı
Web Sitemiz üzerinde yer alan içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır ve spesifik hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Ziyaretçiler, web sitemiz üzerinden edindikleri bilgileri hukuki tavsiye olarak kabul etmemeli ve bu bilgilere dayanarak hukuki işlem başlatmamalıdır. Bu doğrultuda avukatkartal.com.tr , web sitesinde ki içeriklerden ve bilgilerden doğabilecek herhangi bir zarar veya kayıptan sorumlu tutulamaz.
Hukuki yardım veya danışmanlık hizmeti almak isteyen ziyaretçilerin, direkt bir avukat ile iletişime geçmeleri tavsiye edilir. Avukatkartal.com.tr