Tarla Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Türkiye’de tarla yatırımı, özellikle yatırım amacıyla veya kendi tarımsal üretimini yapmak isteyenler tarafından sıkça tercih edilmektedir. Ancak tarla satın alırken birçok hukuki, teknik ve ekonomik detayın bilinmesi gerekir. İstanbul ve çevresinde özellikle Anadolu Yakası’nda yaşayan yatırımcılar için tarla satın almak cazip olsa da, bölgenin şehirleşme eğilimleri ve imar durumu nedeniyle dikkat edilmesi gereken önemli hususlar vardır. Bu yazımızda tarla satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini kapsamlı şekilde ele alacağız.

1. Tapu ve İmar Durumu Kontrolü

Satın alınacak tarlanın tapu kaydı mutlaka kontrol edilmelidir. Tapu kaydında:

Sahip bilgileri,
Mülkiyet durumu,
Miras, ipotek veya haciz gibi şerhler,
Arsanın tarla mı, tarım arazisi mi yoksa başka tür mülkiyet olduğu bilgileri yer alır.

Ayrıca, tarlanın bulunduğu bölgenin imar planı incelenmelidir. Bazı tarla arazileri yakın gelecekte yerleşim alanına dönüşebilir, bu da yatırım değerini artırabilir. Ancak imar planında tarla arazisi olarak kalması da mümkündür.

2. Yasal Kısıtlamalar ve Tarım Arazisi Satışı

Tarım arazilerinin satışı, Tarım Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle kısıtlanmıştır. Yabancı uyruklu kişilerin tarım arazisi satın alması kısıtlıdır. Ayrıca, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın izni olmadan tarım arazisi alımı yapılamaz.

3. Arazi Sınırlarının ve Ölçümlerinin Doğruluğu

Satın alınacak tarlanın sınırlarının, tapudaki bilgilerle uyumlu olup olmadığı mutlaka arazi ölçümü yaptırılarak teyit edilmelidir. Hatalı ölçümler ileride mülkiyet ihtilaflarına neden olabilir.

4. Tarla Toprak ve Su Kalitesi

Tarla yatırımı yaparken, toprağın verimliliği ve sulama imkanları araştırılmalıdır. Toprak analizi yaptırmak ve su kaynağı olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Bu, tarımsal faaliyetler için başarının anahtarıdır.

5. Altyapı ve Ulaşım Durumu

Tarla yakınında yol, elektrik, su gibi altyapı hizmetlerinin bulunması hem tarım hem de ileride araziyi başka amaçlarla kullanmak isteyenler için önemlidir.

6. Arazi Kullanım Amacı ve Geleceği

Bazı tarlalar şehirleşme nedeniyle ileride imara açılabilir. Bu durumda tarlanın değerinde önemli artışlar olur. Ancak risk de vardır; tarla imara açılmazsa yatırımın geri dönüşü uzun sürebilir.

7. Satıcı ve Satın Alma Süreci

Satıcı kişinin gerçek mal sahibi olup olmadığı araştırılmalıdır. Ayrıca, satış sürecinde tapu devri için gerekli tüm evrakların tam ve doğru olduğundan emin olunmalıdır.