Kira Sözleşmesi Süresiz Hale Gelirse Ne Olur?

Kira Sözleşmesi Süresiz Hale Gelirse Ne Olur?

Kira sözleşmeleri genellikle belirli bir süre için yapılır. Ancak bazen, tarafların iradeleri ya da kanuni durumlar nedeniyle kira sözleşmesi süresiz hale gelebilir. Bu durum kiracı ve ev sahibi arasında hak ve yükümlülüklerde bazı farklılıklar yaratır. İstanbul Kartal ve Anadolu Yakası gibi bölgelerde kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkilerde sıkça karşılaşılan bu konu, hukuki açıdan önemli sonuçlar doğurabilir. Bu yazımızda, kira sözleşmesinin süresiz hale gelmesi halinde ne olacağını, tarafların haklarını ve tahliye süreçlerini detaylı şekilde açıklıyoruz.

Kira Sözleşmesi Süresiz Olabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi belirli süreli ya da belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli kira sözleşmesinin bitiminde taraflardan birinin sözleşmeyi yenilemesi veya kira ödemeye devam etmesi halinde sözleşme süresiz hale gelebilir.

Örneğin, sözleşme bitiminde taraflar açıkça yeni bir sözleşme yapmazsa ve kiracı evde kalmaya devam edip kira ödemeye devam ederse, sözleşme süresiz hale dönüşür.

Süresiz Kira Sözleşmesinin Hukuki Sonuçları

1. Sözleşmenin Süresiz Devam Etmesi

Süresiz kira sözleşmesinde, taraflar sözleşmeyi herhangi bir zamanda feshedebilir. Ancak fesih için kanunda belirlenen ihbar sürelerine uyulması zorunludur.

2. Fesih Bildirim Süreleri

• Konut kiralarında: Kiraya veren 6 ay önceden, kiracı ise 3 ay önceden fesih bildiriminde bulunmalıdır.

• İşyeri kiralarında: Sözleşmede aksi yoksa taraflar 1 yıl önceden fesih bildirimi yapmalıdır.

Bu ihbar süreleri kiracının korunması amacıyla getirilmiştir.

3. Tahliye Süreci

Süresiz sözleşmelerde tahliye için mahkemeye başvurmak gerekir. Ev sahibi ancak yasal ihbar sürelerine uyarak tahliye talebinde bulunabilir. Aksi halde tahliye talebi kabul edilmez.

Süresiz Kira Sözleşmesi Avantajları ve Dezavantajları

İstanbul Kartal ve Anadolu Yakası İçin Özel Durumlar

Bölgede kira piyasası hareketlidir ve süresiz kira sözleşmeleri kiracıların korunması açısından önem kazanır. Özellikle Kartal gibi hızlı gelişen ilçelerde, süresiz sözleşmeler kiracıların barınma güvencesini artırır.

Sık Sorulan Sorular

Süresiz kira sözleşmesi nasıl sona erdirilir?
Taraflardan biri yasal ihbar sürelerine uyarak fesih bildiriminde bulunmalıdır.

Kira artışı süresiz sözleşmede nasıl yapılır?
Yasal sınırlar içinde ve karşılıklı anlaşmayla artış yapılabilir.

Kiracı sözleşmeyi süresiz hale getirmek zorunda mı?
Hayır, tarafların iradesine bağlıdır ancak sözleşme sona erdikten sonra kiracının kalmaya devam etmesi süresiz sözleşme oluşturabilir.

Süresiz sözleşmede ev sahibi ne zaman tahliye isteyebilir?
İhbar süresine uyduktan sonra dava açabilir.

Kira sözleşmesinin süresiz hale gelmesi, kiracı ve ev sahibi açısından farklı hak ve yükümlülükler getirir. İstanbul Kartal ve Anadolu Yakası gibi bölgelerde bu durum kiracıların korunması açısından önemlidir. Süresiz kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı haklarına saygı gösterilerek yasal prosedürlere uygun şekilde yönetilmelidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı