Kat Mülkiyeti Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır?

Kat Mülkiyeti Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır?

Kat mülkiyeti yönetim planı, bir apartman ya da site gibi ortak yaşam alanlarının kullanım ve yönetimine dair kuralları belirleyen önemli bir belgedir. Bu plan, ortak alanların kullanımı, aidatların tahsili, ortak giderler, kat malikleri hak ve sorumlulukları gibi pek çok konuda düzenleme içerir. İstanbul Kartal ve Anadolu Yakası gibi yoğun nüfuslu bölgelerde kat mülkiyeti yönetim planı değişiklik talepleri sıkça gündeme gelir. Peki, kat mülkiyeti yönetim planı nasıl değiştirilir? Değişiklik için hangi prosedürler takip edilir? Bu yazıda tüm detayları açıklıyoruz.

Kat Mülkiyeti Yönetim Planı Nedir?

Kat mülkiyeti yönetim planı, apartman ya da site sakinlerinin yaşamını düzenleyen kuralları içeren ve tapu sicil müdürlüğüne tescil edilen resmi bir belgedir. Bu plan olmadan ortak yaşam düzeni sağlanamaz.

Yönetim Planı Değişikliği İçin Gerekli Şartlar

Kat mülkiyeti yönetim planı değişikliği için:

• Kat Malikleri Kurulu Kararı: Yönetim planında değişiklik yapmak için kat maliklerinin çoğunluğunun kararı gereklidir.

• Çoğunluk Oranı: Değişiklik yapılabilmesi için genel kurulda hazır bulunanların en az 4/5’inin (yani %80’inin) onayı gerekir.

• Yazılı Teklif: Değişiklik teklifinin önceden kat maliklerine yazılı olarak bildirilmesi gerekir.

Değişiklik Süreci

1. Hazırlık: Değişiklik talebi yönetici veya kat malikleri tarafından hazırlanır.

2. Toplantı Çağrısı: Kat malikleri kurulu toplantı tarih ve gündemi yazılı olarak bildirilir.

3. Toplantı ve Oylama: Yönetim planı değişikliği gündeme alınır ve oylamaya sunulur.

4. Karar Alınması: En az %80 oy ile değişiklik kararı alınır.

5. Resmi Tescil: Karar, tapu sicil müdürlüğüne sunulur ve yönetim planı resmi olarak değiştirilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Eksik Çoğunlukla Karar Alınamaz: Kat mülkiyeti kanununda açıkça belirtilen çoğunluk olmadan değişiklik yapılamaz.

• Kat Malikleri Hakları: Her kat malikinin değişiklik hakkında bilgilendirilmesi zorunludur.

• Değişiklik Sınırları: Yönetim planı kanuna ve genel ahlaka aykırı olamaz.

• İtiraz Hakkı: Kat malikleri, kararın iptali için mahkemeye başvurabilir.

Kartal ve Anadolu Yakası’nda Yönetim Planı Değişikliği

Bölgede eski yapılar ve yeni siteler nedeniyle yönetim planı değişikliği ihtiyacı sıkça ortaya çıkar. Özellikle ortak alanların kullanımı ve aidatların belirlenmesi konusunda uyum sağlamak için bu değişiklikler önemlidir.

Sık Sorulan Sorular

Kat mülkiyeti yönetim planı değişikliği için kaç kişi oy vermeli?
Genel kurulda en az %80 (4/5) çoğunluk gereklidir.

Değişiklik kararı tapuya tescil edilir mi?
Evet, karar tapu müdürlüğüne sunulur ve tescil edilir.

Yönetim planı değişikliğine itiraz edilebilir mi?
Evet, mahkemeye iptal davası açılabilir.

Yönetim planı olmadan site yönetilebilir mi?
Hayır, yönetim planı zorunludur.

Kat mülkiyeti yönetim planı değişikliği, kat malikleri arasında ortak karar ve hukuki prosedür gerektirir. İstanbul Kartal ve Anadolu Yakası gibi bölgelerde yönetim planı güncellemeleri yaşam kalitesini artırmak için önem taşır. Doğru adımlar izlenerek, tüm maliklerin hakları korunarak değişiklik yapılabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı