Apartman Ortak Alanların İşgali Nedeniyle Açılan Davalar

Apartman Ortak Alanların İşgali Nedeniyle Açılan Davalar

Apartman yaşamı, belirli kurallar ve haklara dayalı bir düzen içerisinde yürütülmelidir. Ancak zaman zaman apartmanlarda bazı kat malikleri veya kiracılar, ortak kullanım alanlarını şahsi çıkarları için işgal edebilir. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırılık teşkil eder ve diğer maliklerin haklarını ihlal eder. İstanbul Anadolu Yakası’nda ve özellikle Kartal bölgesinde bu tür durumlarla karşılaşanlar için ortak alan işgali nedeniyle dava açmak, hukuki bir zorunluluk haline gelebilir.

1. Ortak Alanlar Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda herkesin ortak kullanımına sunulmuş bazı alanlar vardır. Bu alanlar şunlardır:

• Giriş holü, merdiven boşlukları ve asansörler

• Otopark ve bahçeler

• Çatı, sığınak, depo gibi yapısal ortak bölümler

• Koridorlar, yangın merdivenleri

• Enerji ve su tesisatları gibi teknik altyapı alanları

Bu alanların şahsi mal gibi kullanılması, yasaya aykırıdır.

2. Ortak Alan İşgali Nedir?

• Kat maliki ya da kiracının ortak alanı kendine aitmiş gibi kullanması

• Örneğin; otoparkta kendine özel yer ayırması, ortak çatıya depo kurması, yangın merdivenine eşya koyması

• Diğer maliklerin bu alanı kullanamaması veya kısıtlı kullanması

3. Hangi Davalar Açılabilir?

🧷 Müdahalenin Men’i Davası (Engelleme Davası):

İşgale konu alanın tekrar ortak kullanıma açılması için Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılır.

🧷 Ecrimisil Davası (Kullanım Tazminatı):

Ortak alanı haksız kullanan kişiden, geçmiş kullanım süresine karşılık bedel tahsili talep edilir.

🧷 Kat Malikleri Kurul Kararının İptali:

İşgali meşrulaştırmaya çalışan apartman kararlarının iptali için Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir.

4. Davada İzlenecek Yol

1. Delil Toplama:

   • İşgali belgelemek için fotoğraf, video, tanık beyanları

   • Yönetim kararları veya tutanaklar

2. İhtar Gönderme:

   • Hukuki süreç başlamadan önce ihtarname ile sorun çözülmeye çalışılır

3. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru:

   • Müdahalenin men’i ve ecrimisil davası açılır

4. Mahkeme Kararıyla Uygulama:

   • Gerekirse icra müdürlüğü marifetiyle alan boşaltılır

5. Kartal’da Avukat Desteğiyle Ortak Alan Hakkınızı Koruyun

Kartal gibi yoğun yerleşimli bölgelerde, apartman içi anlaşmazlıklar sıkça yaşanır. Alanında uzman bir Kat Mülkiyeti Avukatı, süreci sizin adınıza yürütür, doğru delillerle dava açar ve hakkınızı korur. İstanbul Anadolu Adliyesi’ne yakın konumda hizmet veren avukatlık büroları, hızlı ve etkin çözümler sunmaktadır.

✅ Sıkça Sorulan Sorular

Ortak alanı işgal eden kişiyi nasıl şikâyet ederim?
Apartman yöneticisi aracılığıyla veya bireysel olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilirsiniz.

Ortak alanı kullanan kişi ceza alır mı?
Cezaî değil ama hukukî yaptırım uygulanır; işgalin sonlandırılması ve kullanım bedeli (ecrimisil) istenebilir.

Eşyalarımı yangın merdivenine koydum, dava açılabilir mi?
Evet. Yangın merdiveni ortak alandır ve güvenlik açısından özel kurallara tabidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı