Şufa Hakkının İhlali Nedeniyle Tapu İptali Davası

Şufa Hakkının İhlali Nedeniyle Tapu İptali Davası, Şufa (Önalım) Hakkı Nedir?

Şufa hakkı, taşınmazın hissedarlarından birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer hissedarların bu satışı öncelikli olarak alma hakkıdır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkilerinde devreye girer ve hissedarlar arası dengeyi korumayı amaçlar.

Türk Medeni Kanunu’na göre, hissedarlardan biri payını satmak isterse, diğer paydaşlar bu satışı engelleyemez ama alıcıya karşı önalım hakkını kullanarak payı kendi üzerine geçirebilir.

Ancak bu hak bazı durumlarda ihlal edilebilir ve bu durumda tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir.

Şufa Hakkı Nasıl İhlal Edilir? 🚫

Şufa hakkının ihlali şu durumlarda meydana gelir:

Hissedarların haberi olmadan satış yapılması
Satışın gizli tutulması veya taraflara bildirimin yapılmaması
Tapu devri sonrası önalım hakkının süresi içinde kullanılmasına rağmen dikkate alınmaması

Bu gibi durumlarda şufa hakkı sahibi, taşınmazın üçüncü kişi adına yapılan tapu kaydının iptali ve kendi adına tescili için mahkemeye başvurabilir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Şufa hakkı ihlal edilen paydaş, satışı öğrendiği tarihten itibaren 3 ay içinde ve her halükârda satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açmalıdır.

Dava sürecinde aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyulur:

Satışın öğrenildiği tarih (genellikle tapuya şerh tarihi)
Hissedarlık belgeleri
Tapu kayıt örnekleri
Satışın gerçekleştiğine dair belgeler

Bu dava, genellikle taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Türkiye Genelinde Dava Açılabilir, Ancak Lokasyon Önemlidir 📌

Şufa hakkı davaları Türkiye genelinde açılabilmekle birlikte, taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri sürece doğrudan etki eder. Örneğin:

Yoğun yapılaşma ve hisseli parsellerin sık olduğu Kartal gibi bölgelerde,
İstanbul Anadolu Yakası gibi gayrimenkul hareketliliği yüksek yerlerde

bu tür davaların sayısı artmakta, uzmanlık gerektiren detaylarla karşılaşılmaktadır.

Bu nedenle dava açmadan önce bulunduğunuz bölgeye göre süreçleri değerlendirmek faydalı olacaktır.

Şufa Davalarında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar ⚠️

Satışı öğrenme tarihi çok önemlidir. Çünkü 3 aylık hak düşürücü süre bu tarihten itibaren başlar.
Satışın gerçek değer üzerinden yapılmaması durumunda da hak doğar.
Dava yalnızca hissedarlar tarafından açılabilir, diğer kişiler bu hakkı kullanamaz.
Tapu iptali istenirken, aynı anda tescil talebi de yapılmalıdır.

Eksik belge veya geç başvuru durumunda dava reddedilebilir.

Soru - Cevap 🤔

Şufa hakkı nedir, kimler kullanabilir?
Şufa hakkı, paylı mülkiyette diğer hissedarın payını satın alma önceliğidir. Sadece diğer hissedarlar kullanabilir.

Şufa hakkının süresi nedir?
Satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, satış tarihinden itibaren en fazla 2 yıl içinde dava açılmalıdır.

Kartal’da şufa hakkı davası nereye açılır?
Taşınmaz Kartal’da bulunuyorsa, dava İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Şufa hakkı satış öncesinde mi kullanılır?
Hayır. Hissedar, satış gerçekleştikten sonra ve tapu tescili tamamlandıktan sonra önalım hakkını kullanabilir.

Tescil işlemi yapıldıktan sonra tapu nasıl iptal edilir?
Dava açılır, mahkeme şufa hakkının ihlal edildiğine karar verirse, mevcut tapu iptal edilir ve hissedar adına tescil yapılır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı