Tadilat Nedeniyle Komşuluk Hukukuna Aykırılık

Komşuluk Hukuku Nedir?

Komşuluk hukuku, bireylerin bir arada yaşamalarını sağlayan, karşılıklı saygı, sınır, gürültü, koku, duman ve benzeri etkiler çerçevesinde düzenlenmiş kuralları ifade eder. Türk Medeni Kanunu’nun 737. maddesiyle çerçevesi çizilen bu hukuk dalı, özellikle ortak yaşam alanlarında önemlidir.

Günümüzde tadilat faaliyetleri sırasında komşuluk hukukunun ihlal edilmesi, hukuki yaptırımları olan bir sorun haline gelmiştir. Gerek konutlarda gerekse ticari alanlarda yapılan gürültülü, tozlu veya izinsiz tadilatlar, diğer kişilerin haklarını doğrudan etkileyebilir.

Tadilat Sürecinde Komşuluk İhlali Nasıl Olur? 🚪🔨

Ev ya da iş yeri tadilatları sırasında aşağıdaki davranışlar komşuluk hukukuna aykırılık oluşturabilir:

İzinsiz duvar yıkımı veya taşıyıcı kolonlara müdahale
Aşırı gürültü, titreşim ya da çalışma saatlerine uymama
Tadilattan kaynaklı su, elektrik, toz, moloz sızıntısı
Ortak alanların (asansör, merdiven vs.) tadilat amacıyla izinsiz kullanımı
Yönetim planına aykırı iç mekân değişiklikleri

Bu gibi durumlar sadece rahatsızlık değil, aynı zamanda maddi ve manevi tazminat davası konusu olabilir.

Hukuka Aykırı Tadilatlara Karşı Neler Yapılabilir?

Komşuluk hukukuna aykırı tadilat durumlarında mağdur olan kişi, öncelikle ilgili kişiye uyarıda bulunmalıdır. Uyarı sonuçsuz kalırsa;

Sulh hukuk mahkemesine başvurarak faaliyetin durdurulması talep edilebilir
Maddi zarar oluşmuşsa tazminat davası açılabilir
Gerekiyorsa, ilgili belediye veya site yönetimine şikayet ile idari müdahale istenebilir
Çok ciddi durumlarda ceza hukukuna konu edilebilecek zararlar da oluşabilir

Bu gibi uyuşmazlıklar, özellikle yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde — örneğin Kartal veya İstanbul Anadolu Yakası gibi alanlarda — daha sık görülmektedir.

Tadilat Faaliyetlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler 📋

Tadilat yapacak kişi, komşuluk hukukuna uygun hareket etmekle yükümlüdür. Bu nedenle;

Tadilat mesai saatleri içinde yapılmalı
Yalıtım ve toz kontrolü gibi önlemler alınmalı
Ortak alanlara zarar verilmemeli
Yönetim planına aykırı işlemlerden kaçınılmalı
Mümkünse komşular önceden bilgilendirilmelidir

Bu tür sorumlulukların ihlali, tadilat yapan kişinin kusurlu sayılmasına yol açar.

Hangi Mahkemeye Başvurulur? 🏛️

Komşuluk hukukuna aykırılık içeren tadilatlar nedeniyle açılacak davalarda yetkili mahkeme:

Genel olarak sulh hukuk mahkemesidir
Zarara ilişkin talepler varsa asliye hukuk mahkemesi görevlidir
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir

Örneğin, uyuşmazlık konusu Kartal ilçesindeki bir taşınmazda yaşanıyorsa, başvurulacak yer İstanbul Anadolu Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemeleri olacaktır.

Soru - Cevap 🤔

Tadilat yaparken komşu rahatsız olursa ne olur?
Gürültü, koku veya toz gibi etkilerle komşunun yaşam kalitesi bozuluyorsa ve bu durum sınırı aşıyorsa, kişi komşuluk hukukunu ihlal etmiş sayılır ve hukuki sorumluluğu doğar.

Tadilat nedeniyle oluşan maddi zarar için tazminat alınabilir mi?
Evet. Su sızıntısı, zarar verilen duvarlar ya da kullanılan ortak alanlar için maddi tazminat davası açılabilir.

Belediyeye şikayet etmek işe yarar mı?
Eğer tadilat ruhsatsızsa veya çevreye zarar veriyorsa, belediye müdahalede bulunabilir. Ayrıca zabıta veya çevre kontrol ekipleri de sürece dahil olabilir.

Kartal’da komşuluk hukuku ihlali yaşayan biri nereye başvurmalı?
Kartal’da yaşanan uyuşmazlıklarda başvurulması gereken mahkemeler, İstanbul Anadolu Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir.

Apartman yönetimi izin vermeden iç tadilat yapılabilir mi?
İç tadilatlarda izin gerekmez ancak yapısal müdahale varsa veya ortak alan etkileniyorsa yönetimin izni ve bazen belediye onayı gerekir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı