Apartman Altındaki Ortak Depo Kullanımı İçin Açılan Davalar

Apartman Altındaki Ortak Depo Kullanımı İçin Açılan Davalar

Ortak Alan Nedir, Depolar Bu Kapsama Girer mi?

Apartmanlarda bulunan ortak alanlar; binanın yapısal bütünlüğü içinde yer alan ve tüm kat maliklerinin kullanımına açık olan bölgelerdir. Bunlara örnek olarak: giriş holleri, merdiven boşlukları, çatı alanı, asansörler ve apartman altındaki ortak depolar gösterilebilir.

Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ortak alanların bireysel mülkiyete geçirilmesi, izin alınmadan kullanılmaya başlanması veya tek başına sahiplenilmesi hukuka aykırıdır.

Bu bağlamda, apartman altındaki depo alanlarının bazı daire sahipleri tarafından izinsiz olarak kullanılması, ortak kullanım hakkını ihlal eder ve dava konusu olabilir.

Depo Kullanımı Neden Uyuşmazlığa Yol Açar? 🚪

Ortak depo alanları, çoğu zaman aidat ödemeyen kişilerin veya yönetimde etkili hissedarların tek taraflı kullanımına konu olur. Bu durum şu şekilde uyuşmazlık doğurur:

• Depo alanının bir kişi tarafından kilitlenmesi veya özelleştirilmesi

• Depoya yerleştirilen eşyalardan dolayı yangın, nem, koku gibi risklerin doğması

• Diğer maliklerin depolama hakkının engellenmesi

Bu tür durumlarda kat maliklerinden biri ya da birkaçı, hukuka aykırı kullanımın sona erdirilmesi için mahkemeye başvurabilir.

Ortak Depo Kullanımında Dava Nasıl Açılır?

Bu tür uyuşmazlıklarda açılacak dava genellikle el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davasıdır. Dava süreci şu şekilde işler:

1. Davacı kat maliki, depoyu izinsiz kullanan kişiye ihtar gönderir

2. Sonuç alınamazsa, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılır

3. Ortak alan olduğu tapu kayıtları ve bina projesiyle ispatlanır

4. Mahkeme, kullanımı engelleyici veya depo paylaşımı sağlayıcı karar verir

Eğer depo alanı kişisel mülkiyet gibi gösterilmişse, bu durumda tapu iptali ve tescil davası açmak da gerekebilir.

Hangi Belgelerle Dava Desteklenir?

Ortak depo alanı için açılacak davalarda aşağıdaki belgeler önemlidir:

• Kat mülkiyeti tapu kayıtları

• Mimari proje ve yönetim planı

• Apartman toplantı tutanakları

• Gerekirse bilirkişi raporu

Özellikle büyükşehirlerde bu tür davalarda kat malikleri arasında anlaşmazlıklar daha yoğun yaşanır. Kartal, İstanbul Anadolu Yakası gibi bölgelerde eski binalarda sık rastlanan bu sorun, bazen uzun süren dava süreçlerine neden olabilir.

Soru - Cevap 🤔

Apartman altındaki depo ortak alan sayılır mı?
Eğer tapuda bir bağımsız bölüm olarak kayıtlı değilse ve projede ortak kullanım alanı olarak gösteriliyorsa evet, ortak alandır.

Depoyu izinsiz kullanan komşuya ne yapılabilir?
Önce yazılı uyarı yapılmalı, sonuç alınamazsa el atmanın önlenmesi davası açılabilir.

Yıllardır kullanılan depo hakkında dava açılır mı?
Evet. Uzun süreli kullanım, hakkı doğurmaz. Ortak alan kullanımı her zaman diğer maliklerin rızasına tabidir.

Kartal’daki apartmanlarda bu tür davalar hangi mahkemede görülür?
Taşınmaz Kartal’da ise İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Depoyu paylaşmak yerine tamamen bir kişiye vermek mümkün mü?
Tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı bir karar varsa, depo alanı bir kişiye devredilebilir. Aksi halde bu işlem geçersizdir.

Davaların Hukuki Dayanağı ve Süreci ⚖️

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ortak alanlar üzerindeki her türlü kullanım tüm maliklerin hakkıdır. Bu nedenle bir kişinin diğer maliklerin izni olmadan depo alanını sahiplenmesi hukuka aykırıdır.

Dava süreci genellikle şu şekilde ilerler:

• Dava açıldıktan sonra mahkeme keşif yapar

• Gerekirse bilirkişi atanır ve alanın niteliği belirlenir

• Tapu kayıtları ve projelerle alanın ortak mı özel mi olduğu ortaya konur

• Mahkeme, müdahalenin kaldırılmasına karar verir

Süreç genellikle 6–12 ay arasında tamamlanır. Ancak itiraz ve bilirkişi süreçleri davayı uzatabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı