Aidat Borcunun İcra Takibine Konu Edilmesi

Aidat Borcunun İcra Takibine Konu Edilmesi

Aidat Borcunun İcra Takibine Konu Edilmesi

Apartman veya site yönetimi tarafından ortak giderlerin karşılanması amacıyla kat maliklerinden ya da kiracılardan toplanan meblağa aidat denir. Aidatlar genellikle asansör bakımı, temizlik, güvenlik, elektrik, doğalgaz, su, peyzaj gibi giderleri karşılamak amacıyla belirlenir.

Türk Hukuku’nda aidat borcu, yasal bir borç olarak kabul edilir ve ödenmediği takdirde icra takibine konu edilebilir. Bu durum, özellikle büyük site ve apartmanlarda sıkça yaşanan hukuki bir süreçtir.

Aidat Borcu Ödenmezse Ne Olur? ⚠️

Aidat borcu ödenmediğinde site veya apartman yönetimi ya da temsilcisi, kat malikine karşı hukuki yollarla işlem başlatabilir. Süreç genellikle şu adımlarla ilerler:

• İhtarname gönderilir (zorunlu değildir ama delil teşkil eder)

• Ödeme yapılmazsa, ilamsız icra takibi başlatılır

• 7 gün içinde itiraz edilmezse borç kesinleşir

• Borç ödenmezse haciz işlemleri başlayabilir

Bu süreç hem kat maliklerini hem de kiracıları ilgilendirebilir. Aidat borcunun kiracıya mı yoksa mal sahibine mi ait olduğu, genellikle kira sözleşmesiyle belirlenir.

Aidat İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Aidat borcu nedeniyle yapılacak icra takibi genellikle ilamsız takip yoluyla yapılır. Bu takip, aşağıdaki adımları içerir:

1. Kat malikine ya da borçluya ödeme emri gönderilir

2. Borçlu, 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir

3. Ödeme yapılmazsa haciz talebinde bulunulabilir

4. Gerekirse mahkemeye başvurularak itirazın kaldırılması istenir

Aidat borçlarının takibi için avukata vekâlet verilmesi gerekmez, yönetici veya yönetim kurulu kendi adına takip başlatabilir.

İtiraz ve İcra Takibine Karşı Dava Açılabilir mi?

Borçlu, aidat borcuna ilişkin itiraz hakkını kullanabilir. Ancak bu durumda borç gerçekten yoksa ya da fazla talep edildiyse itiraz yapılması yerindedir. Aksi durumda:

• Mahkemeden itirazın iptali ya da

• İtirazın kaldırılması ve tahliye talepli davalar gündeme gelebilir

Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde, Kartal, Kadıköy, Ataşehir gibi sitelerin yoğun olduğu bölgelerde bu davalar yaygındır. Bu nedenle hem yöneticiler hem de kat malikleri hukuki süreci iyi bilmelidir.

Kimler İcra Takibi Başlatabilir?

Aidat alacağını takip edebilecek kişiler şunlardır:

• Kat malikleri kurulu adına seçilen yönetici

• Profesyonel site yönetim şirketleri

• Bireysel olarak diğer kat malikleri (istisnai durumlarda)

Bu kişiler, borcun dayanağını göstererek borçluya karşı takip başlatabilir.

Soru - Cevap 🤔

Aidat borcu ne zaman icraya verilir?
Genellikle 1-2 aylık ödeme gecikmesinden sonra yönetim ihtar çeker ve sonrasında icra takibine başlar. Ancak bu süreçte belirli bir süre şartı yoktur.

Aidat borcunu kiracı mı yoksa ev sahibi mi öder?
Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe aidat borcunun büyük kısmı kiracıya aittir. Ancak demirbaş gibi giderler ev sahibine yansır.

Aidat borcuna faiz işler mi?
Evet. Ödenmeyen aidatlara yasal faiz uygulanabilir. Faiz oranı, borcun türüne ve ödeme tarihine göre değişir.

Kartal’daki bir sitede aidat borcum icraya verilmiş, ne yapmalıyım?
Size gelen ödeme emrine itiraz süresi 7 gündür. Eğer borç yoksa ya da fazla yazılmışsa İstanbul Anadolu İcra Dairesi’ne itiraz edebilirsiniz.

Aidat borcunu ödemezsem evime haciz gelir mi?
Takip kesinleştikten ve ödeme yapılmadıktan sonra alacaklı, ev eşyalarına haciz koydurabilir. Ancak evin satışı gibi işlemler genellikle son aşamadır.

Aidat İcra Takiplerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler 📝

• Yönetimin düzenli olarak toplantı tutanaklarını ve gider çizelgelerini tutması gerekir

• Aidat takibi öncesi ihtarname gönderilmesi ispat açısından önemlidir

• Kiracı varsa ev sahibi ile iletişime geçilmesi gerekebilir

• Gereksiz veya yüksek aidat talepleri, itiraz ve dava konusu olabilir

Apartman sakinleri, hem ödeme yükümlülüklerini hem de haklarını iyi bilmeli; yöneticiler ise şeffaf ve yasal sınırlar içinde hareket etmelidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı