Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali Davası Nedir?

Günümüzde özellikle miras paylaşımı veya taşınmaz satışlarında sıklıkla karşılaşılan durumlardan biri de muvazaalı tapu işlemleridir. Taraflar, gerçek iradelerini gizleyip göstermelik bir işlem yaparak tapu devri gerçekleştirebilir. İşte bu gibi durumlarda mağdur olan kişiler tarafından “muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davası” açılması mümkündür.

📌 Muvazaa Ne Demektir?

Muvazaa, tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacıyla gerçek işlem dışında farklı bir hukuki işlem göstererek işlem yapmasıdır. En sık rastlanan örnek: bağış işleminin tapuda satış gibi gösterilmesidir.

Bu durum genellikle:

Mirasçılardan mal kaçırmak için,
Vergi yükümlülüğünden kaçınmak amacıyla yapılmaktadır.

⚖️ Tapu İptal Davası Ne Zaman Gündeme Gelir?

Muvazaa nedeniyle tapu iptali davası şu durumlarda açılabilir:

Bir miras bırakanın, mallarını bazı mirasçılardan kaçırmak için satış gibi gösterip aslında bağış yapması,
Gerçek satış olmamasına rağmen tapuda satış işlemi yapılması,
Tarafların aralarında anlaşarak aldatıcı işlem yapması.

👨‍⚖️ Kimler Dava Açabilir?

Yasal mirasçılar (muris muvazaası durumlarında),
Hakkı zedelenen gerçek hak sahipleri,
Tapu kaydında hak kaybına uğrayan kişiler.

📎 Dava İçin Gerekli Belgeler

Tapu kayıt örneği,
Satış sözleşmesi veya devir belgesi,
Tanık beyanları,
Gerekirse bilirkişi raporları,
Yazılı veya dijital deliller.

🕒 Zamanaşımı Süresi Var mı?

Muvazaa davaları kural olarak herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir. Ancak davanın uzun süre açılmaması, kötü niyet iddiası ile değerlendirilebilir.

📍 Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi Bölgesinde Uygulama

Kartal ve çevresinde bulunan birçok taşınmaz için açılan tapu iptal davalarında delil sunumu ve hukuki argümanlar belirleyici rol oynar. İstanbul Anadolu Adliyesi yetki çevresinde bu davalara bakan mahkemeler, özellikle muris muvazaası içeren davalarda detaylı inceleme yapmaktadır.

Bu süreçte tapu iptali ve tescil taleplerinizin uzman bir avukat aracılığıyla yürütülmesi, hem zamandan tasarruf sağlar hem de hak kaybının önüne geçer.

Avukat Desteği ile Haklarınızı Koruyun

Muvazaalı tapu işlemlerinde mağdur olanlar için hukuki danışmanlık ve dava takibi oldukça önemlidir. Kartal bölgesinde faaliyet gösteren hukuk büromuzla iletişime geçerek, tapu iptali ve tescil davası sürecinizi profesyonel destekle yürütebilirsiniz.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı