Gayrimenkul Hukuku Nedir? Hangi Davaları Kapsar?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Arsa, arazi, bina, konut gibi taşınmaz mallara ilişkin uyuşmazlıklar bu alanın konusuna girer. İstanbul Kartal ve çevresinde, gayrimenkul hukuku kapsamına giren davalar oldukça yaygındır ve bu süreçlerde hak kaybı yaşamamak için hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi önemlidir.

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı

Gayrimenkul hukuku, Türk Medeni Kanunu ve ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde düzenlenir. Bu hukuk dalı şu konuları kapsar:

Mülkiyet hakkının korunması
Tapu işlemleri ve tapu iptali
İmar uygulamaları ve kamulaştırma
Kat mülkiyeti ve ortak alanlar
Taşınmaz satış ve kira sözleşmeleri

Bu alan, taşınmaz mallar üzerinde doğabilecek her türlü uyuşmazlığın çözümünde önemli rol oynar.

Gayrimenkul Hukukunda Sık Karşılaşılan Davalar

1. Tapu İptali ve Tescil Davaları

Taşınmazın tapu kaydında hata veya hile söz konusuysa, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu dava ile hukuka aykırı tapu kaydı iptal ettirilir ve gerçek hak sahibinin adına tescil sağlanır.

2. Kamulaştırma Davaları

Devlet tarafından taşınmazın kamulaştırılması halinde, bedelinin belirlenmesi veya işlemin iptali için dava açılabilir. Kamulaştırmasız el atma durumlarında ise tazminat talep edilmesi mümkündür.

3. İmar Planı İptali ve İmar Uyuşmazlıkları

İmar planında yapılan değişiklikler veya uygulamalara karşı itiraz edilebilir. İmar planı iptali için açılacak davalar idare mahkemelerinde yürütülür.

4. Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davaları

Gayrimenkulün kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda tahliye, kira tespiti veya alacak davaları sıkça görülür.

5. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Birden fazla kişiye ait taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davalardır. Mahkeme taşınmazın satışına veya paylaştırılmasına karar verebilir.

Gayrimenkul Hukuku Davalarında Süreç Nasıl İlerler?

Dava açılmadan önce hukuki durum titizlikle analiz edilmelidir.
Tapu kayıtları, sözleşmeler, imar belgeleri gibi deliller toplanmalıdır.
Zaman aşımı sürelerine dikkat edilmelidir.
Sürecin etkin yürütülmesi için uzman desteği alınması tavsiye edilir.

Gayrimenkul Hukukunda Avukatın Önemi

Gayrimenkul davaları, teknik detaylar ve prosedürler açısından karmaşık olabilir. Hatalı bir adım, ciddi hak kayıplarına yol açabilir. İstanbul Kartal ve Anadolu Yakası’nda bu alanda deneyimli bir avukatla çalışmak, davanın başarılı bir şekilde sonuçlanması açısından önemlidir.

Sık Sorulan Sorular

Gayrimenkul hukuku neyi kapsar?
Gayrimenkul hukuku, arsa, arazi, konut gibi taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yükümlülükleri kapsar. Tapu, kira, kamulaştırma gibi konular bu alandadır.

Tapu iptali davası ne kadar sürer?
Tapu iptali davaları, mahkemenin iş yüküne ve delil durumuna göre değişmekle birlikte genellikle 1-2 yıl sürebilir.

Kamulaştırmasız el atma davası açılabilir mi?
Evet. Devletin taşınmazınıza kamulaştırma işlemi yapmadan el atması halinde, tazminat davası açabilirsiniz.

Kira tahliye davası hangi şartlarda açılır?
Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı