Miras Yoluyla Gelen Taşınmazlarda Hissedar Uyuşmazlıkları

Miras yoluyla edinilen taşınmazlar, mirasçılar arasında sıkça hukuki uyuşmazlıklara sebep olur. Özellikle Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi çevresinde, miras yoluyla geçen taşınmazların hisseleri konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, ortaklığın yönetimi, kullanım hakkı ve payların paylaşımı konularında yoğunlaşmaktadır. Bu tür hissedar uyuşmazlıklarının çözümü için hukuki destek almak büyük önem taşır.

1. Miras Yoluyla Gelen Taşınmazlarda Hissedarlar Kimlerdir?

Mirasçıların, miras bırakanın vasiyetine veya yasal miras paylaşımına göre edindikleri taşınmaz hisseleri vardır. Her hissedar, taşınmaz üzerinde belli bir oranda pay sahibidir ve taşınmaz üzerinde ortaklık ilişkisi doğar.

2. Hissedar Uyuşmazlıklarının Sebepleri Nelerdir?

Ortak kullanıma ilişkin anlaşmazlıklar: Taşınmazın kullanımı, kiraya verilmesi veya yönetimi konusunda farklı görüşler.
Payların tespiti ve paylaşımı: Hisselerin doğru belirlenmemesi veya payların satışı konusunda ihtilaflar.
Ortaklıktan çıkma veya payların devri: Bazı hissedarların ortaklıktan çıkarılması veya paylarını devretme isteği.
Miras paylaşımı sürecindeki anlaşmazlıklar: Vasiyetin geçersizliği, reddi miras, mirasın paylaşımında çıkan anlaşmazlıklar.

3. Miras Yoluyla Gelen Taşınmazlarda Hissedar Uyuşmazlıklarının Çözüm Yolları

a. Arabuluculuk ve Uzlaşma

Uyuşmazlıkları çözmenin en hızlı ve maliyetsiz yolu arabuluculuktur. Kartal’da deneyimli arabulucular, hissedarların ortak çıkarlarını gözeterek çözüme yardımcı olur.

b. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Ortaklık devam ettirilemiyorsa, hissedarlar mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Mahkeme:

Taşınmazın satılarak payların paylaştırılmasına,
Payların bir hissedar tarafından satın alınmasına karar verebilir.

c. Pay Değeri Tespiti

Ortaklıktan çıkış veya pay devri için pay değerinin belirlenmesi gerekir. Mahkeme, bilirkişi raporlarıyla pay değerini tespit eder.

4. Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi’nde Miras Hukuku Uygulamaları

Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi, miras ve ortaklık davalarında yoğun bir iş yüküne sahiptir. Alanında uzman avukatlar, yerel uygulamaları ve mahkeme pratiklerini iyi bilerek müvekkillerine en doğru hukuki yol haritasını sunar.

5. Hissedarların Hak ve Yükümlülükleri

Her hissedar, taşınmaz üzerinde hakkına düşen pay oranında tasarruf hakkına sahiptir.
Ortak karar alınmadan taşınmaz üzerinde tasarruf yapılamaz.
Hissedarlar, ortaklık giderlerine de ortaklık payları oranında katılmak zorundadır.

6. Sonuç ve Tavsiyeler

Miras yoluyla gelen taşınmazlarda hissedar uyuşmazlıkları, doğru hukuki destekle çözülebilir. Kartal’da uzman bir avukatla çalışmak, hak kayıplarının önüne geçmek için önemlidir. Uyuşmazlıkları uzlaşmayla çözmek her zaman en avantajlı yoldur; ancak gerektiğinde mahkemeye başvurmak ve hakkınızı savunmak gereklidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı