Ev Sahibi Kiracıyı “Kendi Oturacağım” Diyerek Çıkarabilir mi?

Kiracı ve ev sahibi arasında en sık karşılaşılan konulardan biri, ev sahibinin konutu kendi ihtiyacı için tahliye ettirmek istemesidir. Peki, ev sahibi gerçekten kendi oturacağı gerekçesiyle kiracıyı çıkarabilir mi? İşte bu konudaki yasal düzenlemeler ve dikkat edilmesi gerekenler…

📌 Ev Sahibinin Kendi İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Hakkı Var mı?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (çocukları), üstsoyu (anne-babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı varsa kiracının tahliyesini talep edebilir.

✅ Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir.

⚖️ Ev Sahibinin Tahliye İçin Uyacağı Hukuki Süreç

1️⃣ Geçerli İhtiyaç Şartı

Ev sahibi, gerçekten samimi bir konut ihtiyacına sahip olduğunu ispat etmelidir. Örneğin, oturacak başka bir evi bulunmuyorsa veya mevcut konutu ihtiyacını karşılamıyorsa bu şart oluşur.

2️⃣ Kira Sözleşmesinin Bitiminde Bildirim

Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce ihtiyacı olduğunu belirten bir ihtarname göndererek sözleşmeyi feshetmek istediğini bildirmelidir.

3️⃣ Tahliye Davası Açma

Kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.

❌ Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Çıkaramaz?

🔹 Ev sahibinin ihtiyacı samimi değilse,
🔹 Konutta zaten oturabileceği başka evi varsa,
🔹 İhtarname veya dava süresi kaçırılmışsa,
🔹 Kiracıyla özel bir sözleşme yapılmışsa (ör. belirli süreli koruma),
mahkeme tahliye talebini reddeder.

🛡️ Kiracının Hakları

✅ İspat Yükü Ev Sahibindedir: Ev sahibi ihtiyacını kanıtlamak zorundadır.
✅ Tahliye Süresi: Mahkeme kararı olmadan kiracının kendiliğinden çıkma zorunluluğu yoktur.
✅ Kötü Niyet Tazminatı: Ev sahibi evi boşalttırdıktan sonra ihtiyacı olmadığı halde konutu başkasına kiralarsa, kiracı kötü niyet tazminatı talep edebilir.

📍 İstanbul ve Kartal Bölgesinde Durum

Büyük şehirlerde konut ihtiyacı gerekçesiyle açılan tahliye davalarında mahkemeler kiracıyı koruma eğilimindedir. Bu nedenle ev sahibinin delilleri eksiksiz sunması önemlidir.

❓ Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi kendi ihtiyacı için kiracıyı çıkarırsa başka birine kiraya verebilir mi?
➡️ Hayır. 3 yıl boyunca evi başkasına kiralayamaz. Aksi halde eski kiracı kötü niyet tazminatı talep edebilir.

Tahliye kararı ne kadar sürede çıkar?
➡️ Mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 6-12 ay sürebilir.

Kiracı mahkeme kararına uymasa ne olur?
➡️ Kararın kesinleşmesi sonrası icra yoluyla zorla tahliye yapılır.

✔️ Evet, ev sahibi kendi ihtiyacı için kiracıyı tahliye ettirebilir ancak bunun için yasal süreçlere uymalı ve ihtiyacını ispat etmelidir.
✔️ Kiracılar da bu süreçte haklarını koruyabilir ve ev sahibinin samimi olmadığını ispatlarsa tahliye engellenebilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı