Ev Sahibinin Yasal Hakları Nelerdir?

Konut kiralamalarında ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki ilişkiler, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlarla düzenlenmiştir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi bölgelerde mülk sahibi olan kişiler, kiraya verdikleri taşınmazlar üzerinde çeşitli yasal haklara sahiptir. Bu hakların bilinmesi, olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olur. Peki, bir ev sahibinin yasal hakları nelerdir?

Ev Sahiplerinin Kiracıya Karşı Yasal Hakları

Kiraya verenin hakları, mülkün korunması, kira sözleşmesine uyulması ve kira gelirinin teminat altına alınması açısından büyük önem taşır. Ev sahiplerinin kiracılara karşı en temel hakları şunlardır:

Kira Bedelini Alma Hakkı

Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen tutarda ve zamanında kira bedelini talep edebilir. Kiracının kira ödemelerinde gecikmesi halinde ev sahibi, yasal yollarla kira alacağını tahsil etme hakkına sahiptir.

Taşınmazın Korunması ve Kullanım Şartlarına Uyulması

Kiracı, taşınmazı sözleşmede belirlenen şekilde kullanmakla yükümlüdür. Mülkün amacı dışında kullanılması veya zarar görmesi halinde ev sahibi, zararın giderilmesini talep edebilir.

Kira Sözleşmesini Yenilememe Hakkı

Ev sahipleri, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda belirli yasal şartlar altında sözleşmeyi yenilememe hakkına sahiptir. Ancak, bu hakkın kullanımı için kanunda belirtilen süreler ve prosedürler dikkate alınmalıdır.

Tahliye Davası Açma Hakkı

Kiracı sözleşme şartlarına aykırı davranırsa veya kira borcunu ödememekte ısrar ederse ev sahibi, tahliye davası açma yoluna gidebilir. Tahliye sürecinin usulüne uygun yürütülmesi gerekir.

Ev Sahibinin Yeniden Kullanım Sebebiyle Tahliye Hakkı

Ev sahibinin kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler taşınmaza ihtiyaç duyarsa, sözleşme bitiminde evi tahliye ettirme hakkına sahiptir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için yasal süreler dahilinde kiracıya ihtar çekilmelidir.

Ev Sahiplerinin Bilmesi Gereken Diğer Haklar

Tadilat Yapma Hakkı: Ev sahibinin, taşınmazın önemli onarım ve tadilatlarını gerçekleştirme hakkı vardır. Bu durumun kiracının kullanım hakkını kısıtlamaması için önceden bilgilendirme yapılmalıdır.
Kira Artışı Hakkı: Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca kira bedelinde artış yapılabilir. Ancak artış oranları yasal sınırlar çerçevesinde belirlenmelidir.

Kartal Bölgesinde Ev Sahiplerinin Haklarını Koruması

Kartal ve çevresinde yer alan mülk sahiplerinin, kiracı ilişkilerinde yasal haklarını etkili bir şekilde kullanabilmesi için hukuki sürece hakim olması önemlidir. Özellikle kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilecek hususlar, olası uyuşmazlıkları en aza indirir.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
Hayır. Ev sahibinin kiracıyı tahliye ettirebilmesi için kanunda belirtilen haklı sebeplere dayanması ve hukuki prosedürleri uygulaması gerekir.

Kira ödemeyen kiracı ne kadar sürede tahliye edilir?
Kira borcunu ödemeyen kiracı için icra takibi başlatılabilir ve ödeme emrine rağmen borç ödenmezse tahliye davası açılabilir. Süreç, duruma göre birkaç ay sürebilir.

Ev sahibi kira bedelini her yıl istediği oranda artırabilir mi?
Hayır. Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen yasal sınırlar çerçevesinde yapılabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı