Tapuya Şerh Konulması Talebiyle Açılan Davalar

Tapuya Şerh Konulması Talebiyle Açılan Davalar

Tapuya Şerh Nedir?

Tapuya şerh, bir taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere karşı hukuki sonuç doğurması amacıyla tapu siciline yapılan belirtici kayıttır. Bu şerhler, taşınmazla ilgili belirli hakların veya kısıtlamaların başkaları tarafından da görülmesini sağlar.

Örneğin:

• Satış vaadi sözleşmesi

• Aile konutu şerhi

• Kira sözleşmesi

• Ön alım hakkı (şufa hakkı)

• Taşınmazın ihtilaflı olduğuna dair dava şerhi

Bu tür durumlarda mahkeme kararıyla veya talep üzerine tapuya şerh konulabilir. Ancak bazı şerhler için doğrudan talep yeterli olmaz; şerhin konulması için dava açmak gerekebilir.

Hangi Durumlarda Tapuya Şerh Konulabilir?

Aşağıdaki durumlar tapuya şerh konulmasını gerektirebilir:

• Satış vaadi sözleşmesinin tapuda görünmesini istemek

• Aile konutu olarak kayıtlı bir yerin eş tarafından izinsiz devrini önlemek

• Kira sözleşmelerinin yeni maliklere karşı korunması

• Açılmış bir dava varsa, taşınmazın ihtilaflı olduğunun bildirilmesi

• Tasarrufun iptali davası gibi hileli devirleri önleme amaçlı durumlar

Bu işlemlerin tapuya yansıtılması, hak kayıplarını önler ve üçüncü kişilere karşı koruma sağlar.

Tapuya Şerh Konulması Davası Nasıl Açılır? ⚖️

Tapuya şerh konulması, bazı durumlarda doğrudan tapu müdürlüğünden talep edilebilirken; çoğu zaman mahkeme kararı gerekir. Özellikle satış vaadi veya aile konutu gibi durumlarda şerhin reddedilmesi halinde dava açılması zorunlu hale gelir.

Dava süreci genel olarak şu şekilde işler:

1. Şerh konusu olan hukuki işlem veya belge hazırlanır

2. Tapu müdürlüğüne başvurulur

3. Reddedilirse, ilgili Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır

4. Mahkeme, haklılık durumuna göre tapuya şerh konulmasına karar verir

5. Karar kesinleştiğinde tapu siciline işlenir

Tapuya Şerh Konulmasının Faydaları Nelerdir?

• Taşınmazla ilgili hak sahipliğini güvence altına alır

• Taşınmazın üçüncü kişilere devrini sınırlayabilir veya etkileyebilir

• Haksız satış ve devirlerin önüne geçer

• Açılan davaların sonucunda hak kaybını engeller

• Tapu kaydında şerh yer aldığı için herkes tarafından görülebilir

Bu nedenle özellikle taşınmazla ilgili dava süreçlerinde, tapuya şerh koydurmak önemli bir koruma yöntemidir.

Hangi Mahkemede Dava Açılır?

Tapuya şerh konulması talepli davalar, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Örneğin taşınmaz İstanbul'un Kartal ilçesinde bulunuyorsa, yetkili mahkeme İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi olacaktır.

Soru - Cevap (Snippet Formatı) 🤔

Tapuya şerh konulması ne anlama gelir?
Tapu kütüğüne bir taşınmazla ilgili hak, kısıtlama veya dava bilgisinin işlenmesidir. Böylece üçüncü kişilerin bu bilgiden haberdar olması sağlanır.

Satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak şerh konulabilir mi?
Evet. Noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle şerh konulabilir. Tapu müdürlüğü reddederse dava açılarak karar istenebilir.

Aile konutu şerhi için dava açmak gerekir mi?
Eğer eş rızası olmadan işlem yapılmışsa ve tapu müdürlüğü şerh koymazsa, aile konutu şerhinin konulması için dava açmak gerekebilir.

Kartal’da tapuya şerh davası nereye açılır?
Taşınmaz Kartal’da ise İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Tapuya konulan şerh ne zaman silinir?
Şerh süresi dolduğunda, tarafların talebiyle veya mahkeme kararıyla silinebilir. Bazı şerhler süresizdir; bazıları belirli süre için geçerlidir.

Tapuya Şerh Konulurken Nelere Dikkat Edilmeli? 📝

• Hukuki dayanak açık ve belgeli olmalıdır (örneğin noter onaylı sözleşme)

• Taşınmazın tapu bilgileri eksiksiz ve doğru verilmelidir

• Tapu müdürlüğünün red kararına karşı yasal sürede dava açılmalıdır

• Açılacak dava dilekçesi ayrıntılı hazırlanmalı, delillerle desteklenmelidir

• Mahkeme kararı kesinleşmeden tapu işlemi yapılamaz

Bu noktada hak sahiplerinin şerh işlemlerini zamanında ve eksiksiz yapması, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçer.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı