Tapu Sicilinde Sahtecilik ve Hukuki Koruma Davaları

Tapu sicili, taşınmaz mülkiyetinin resmi olarak kayıt altına alındığı devlet kayıt sistemidir. Ancak zaman zaman bu sistemde sahte belgelerle işlem yapılması, yani tapu sicilinde sahtecilik, ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Tapu kayıtlarında gerçekleştirilen sahtecilikler, hem cezai hem de hukuki sorumluluğu beraberinde getirir. Bu tür durumlarda mağdur kişinin haklarını koruyabilmesi için tapu iptali ve tescil davası gibi hukuki yolları kullanması gerekir.

İstanbul Anadolu Yakası ve özellikle Kartal bölgesinde tapu sahteciliğine uğrayan kişilerin profesyonel avukat desteğiyle bu süreci başlatmaları önem arz eder.

Tapu Sicilinde Sahtecilik Nedir?

Tapu sicilinde sahtecilik, aşağıdaki şekillerde ortaya çıkabilir:

Başkasının kimliğini kullanarak tapuda işlem yapılması
Noter belgelerinde tahrifat yapılarak satış işlemi gerçekleştirilmesi
Yetkisiz kişilerin vekaletle satış yapması
İmza taklidi ile tapu devir işlemi gerçekleştirilmesi
Tapu memurunun bilgi veya görev suistimaliyle işlem yapılması

Bu gibi sahtecilikler sonucunda taşınmaz, gerçek maliki dışındaki bir kişinin üzerine geçebilir.

Hukuki Koruma Yolları: Tapu İptali ve Tescil Davası

Tapu sicilinde sahtecilik tespit edildiğinde açılacak başlıca dava türü “tapu iptali ve tescil davası”dır. Bu dava ile sahte işlemle oluşturulan kayıt iptal edilerek, taşınmazın gerçek malik adına yeniden tescil edilmesi amaçlanır.

Davanın Şartları:

Hakkın ihlal edildiğini gösteren belge ve kanıtlar
Tapu kayıtlarının gerçeğe aykırı düzenlendiğine dair somut deliller
Sahteciliğin kim tarafından ve nasıl yapıldığının açıklanması

Görevli ve Yetkili Mahkeme:

Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. İstanbul Anadolu Adliyesi de bu tür davalara yoğun şekilde bakan mahkemelerden biridir.

Ceza Davalarıyla Eş Zamanlı Süreç

Tapu sicilinde sahtecilik yalnızca bir mülkiyet sorunu değil, aynı zamanda Türk Ceza Kanunu'na göre suç teşkil eden bir fiildir. Bu nedenle, mağdur kişi:

Tapu iptali ve tescil davası açarken,
Aynı zamanda savcılığa suç duyurusunda bulunarak resmi belgede sahtecilik suçu kapsamında ceza soruşturması başlatılmasını sağlayabilir.

Bu iki dava süreci birbirini destekleyici niteliktedir.

Tapu Sahteciliğine Uğrayan Kişinin Hakları

Sahtecilik sonucu taşınmazını kaybeden kişinin aşağıdaki hukuki hakları vardır:

Tapu kaydının iptal edilmesi ve eski haline getirilmesi
Sahte işlem yapan kişi ya da kişilere karşı tazminat davası açılması
İlgili tapu memuru veya kamu görevlileri hakkında idari şikayet ve ceza davası başlatılması

Bu hakların korunması, alanında deneyimli bir gayrimenkul avukatının rehberliğinde mümkündür.

Kartal ve Anadolu Yakası’nda Tapu Sahteciliği Mağdurları İçin Hukuki Destek

Kartal ve çevresinde yer alan taşınmazlar üzerinde yapılan sahte işlemler, son yıllarda artış göstermektedir. Özellikle İstanbul gibi yoğun nüfuslu bölgelerde bu tür sahteciliğe karşı bilinçli davranmak, süreci yasal yollardan takip etmek gerekir. Tapu sahteciliğine maruz kalan kişilerin, Kartal’daki uzman hukuk büroları ile çalışarak mağduriyetlerini gidermeleri mümkündür.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı