Taşınmaz Haczi ve Satış Süreci Nasıl Yürütülür?

Taşınmaz Haczi ve Satış Süreci Nasıl Yürütülür?

Borçlunun alacaklıya olan borcunu ödememesi halinde, icra takibi başlatılarak taşınmaz malları haczedilebilir. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, Kartal ve Anadolu Yakası gibi bölgelerde taşınmaz haczi uygulamaları oldukça yaygındır. Haciz işlemi sonrası taşınmaz, icra dairesi aracılığıyla satışa çıkarılır ve elde edilen bedel alacaklının borcuna mahsup edilir.

Taşınmaz haczi ve satışı hem borçlu hem de alacaklı için kritik hukuki süreçler içerdiğinden, avukat desteğiyle yürütülmesi gereken bir alandır.

Taşınmaz Haczi Nedir?

Taşınmaz haczi, alacaklının alacağını tahsil edebilmek amacıyla borçlunun tapuda kayıtlı gayrimenkulüne icra kanalıyla el konulmasıdır. Haciz işlemi, İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde yürütülür ve belirli adımları izler.

Haciz işlemi için gerekli şartlar:

• Geçerli bir ilamsız veya ilamlı icra takibi

• Borçlunun ödeme yapmaması

• Borçlunun adına kayıtlı taşınmazın bulunması

• İcra müdürlüğüne haciz talebinde bulunulması

Taşınmaz Haciz Süreci Nasıl İşler?

1. İcra Takibi Başlatılır: Alacaklı, İcra Müdürlüğü'ne başvurarak icra takibi açar. Borçlu ödeme yapmazsa taşınmazın haczi talep edilir.

2. Tapu Siciline Haciz Şerhi İşlenir: İcra müdürlüğü, borçlunun adına kayıtlı taşınmazlara haciz koyar ve bu haciz tapu siciline işlenir.

3. Haciz Bildirimi Yapılır: Haciz işlemi borçluya ve ilgili kurumlara bildirilir. Borçlu bu aşamada haczin kaldırılması için ödeme yapabilir.

4. Satış Talebi: Haciz işleminden sonra, alacaklı satış talebinde bulunabilir. Bu talep haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır.

5. Satış İşlemleri ve İhale: İcra dairesi tarafından taşınmaz ekspertiz raporu hazırlanır, ilan verilir ve açık artırma yoluyla satış yapılır.

6. Satış Bedelinin Paylaşımı: Taşınmazın satışından elde edilen bedel, alacaklının talebine göre dağıtılır, fazla varsa borçluya iade edilir.

Hacze İtiraz Edilebilir mi?

Borçlu, bazı durumlarda taşınmaz haczine itiraz edebilir:

• Taşınmazın kendisine değil, üçüncü kişiye ait olması

• Haczin usulüne uygun yapılmaması

• Borcun ödenmiş olması

Bu durumda borçlu veya üçüncü kişi, istihkak davası veya haczin kaldırılması talepli dava açabilir.

Taşınmazın Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Ekspertiz raporu doğru hazırlanmalıdır.

• Satış ilanı usule uygun şekilde yayınlanmalıdır.

• Açık artırma süreci şeffaf ve yasal çerçevede yürütülmelidir.

• Borçluya satıştan önce bildirim yapılmalıdır.

Bu aşamalarda bir eksiklik olması durumunda, satış iptal davası açılması mümkündür.

Kartal ve Anadolu Yakası’nda Taşınmaz Haczi Süreçlerinde Avukat Desteği

Taşınmaz haczi ve icra satışları, hem alacaklı hem de borçlu açısından maddi ve hukuki sonuçları olan süreçlerdir. Kartal gibi merkezi bölgelerde yer alan gayrimenkullerin haczi söz konusu olduğunda, bölgeye hâkim bir avukatın desteğiyle hareket etmek, olası hak kayıplarının önüne geçer.

Özellikle İstanbul Anadolu Adliyesi çevresinde takip edilen icra dosyalarında, prosedür bilgisi yüksek bir hukuk desteği, süreci hızlandırır ve hukuka uygunluğu sağlar.

İcra ve İflas Hukuku Avukatı