Kartal Avukat
Apartman ve site yaşamının temelini oluşturan ortak alanlar; koridorlar, çatılar, bahçeler, otoparklar, asansörler, merdivenler gibi tüm kat maliklerinin birlikte kullanımına sunulmuş bölgelerdir. Bu alanlara bir kat malikinin izinsiz müdahalesi, diğer maliklerin haklarını ihlal eder. Özellikle Kartal, Maltepe, Pendik gibi Anadolu Yakası'nda hızla artan apartmanlaşma ile birlikte bu tür hukuki ihtilaflar da yaygınlaşmıştır.
Kat maliklerinin ortak alanlara yapılan müdahalelere karşı hukuki koruma hakları vardır. Bu tür bir ihlalde hangi yollara başvurulabileceği Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirlenmiştir.
Bir kat malikinin, ortak alanı:
Kendi kullanımına alması (örneğin; bahçeye çardak yapması),
Kiraya vermesi,
Depo, ofis, ticarethane olarak kullanması,
Üzerine yapı inşa etmesi,
Sürekli eşyalarını yerleştirerek diğer maliklerin kullanımını engellemesi,
durumları ortak alana müdahale olarak değerlendirilir.
İlk olarak yöneticiye yazılı başvuru yapılmalı, müdahalenin kaldırılması talep edilmelidir. Yönetim planında bu tür ihlallere karşı alınacak önlemler yazılıysa, yönetici müdahale etmelidir.
Yönetim sonuç alamaz ya da müdahale devam ederse kat malikleri:
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak,
“Müdahalenin men’i” (engellenmesi) davası açabilir.
Bu davayla birlikte hakimin kararıyla ortak alanın eski haline döndürülmesi sağlanır. Özellikle ortak alanın malike tahsis edilmediği hâllerde yapılan işgal, kesin olarak hukuka aykırıdır.
Eğer müdahale edilen konu kurulla çözülebilecek düzeydeyse, olağanüstü genel kurul toplantısı yapılarak oy çokluğu ile karar alınabilir. Alınan karar icra takibine ya da dava sürecine delil niteliğindedir.
Evet. Kat maliklerinden birinin ortak alanı işgal etmesi ya da tahrip etmesi durumunda:
Türk Ceza Kanunu 154. madde kapsamında “mala zarar verme”,
TCK 123. madde kapsamında “huzur ve sükûnu bozma” suçu oluşabilir.
Bu durumda savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.
İstanbul Anadolu Yakası'nda özellikle kentsel dönüşüm sonrası yeni yapılarda, ortak alan anlaşmazlıkları artmaktadır. Kartal, Maltepe ve çevresinde bu konularda açılan davalar için tecrübeli bir gayrimenkul hukuku avukatından destek almak, hem zaman hem hak kaybının önüne geçer.
İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı