Ortak Alanlara Müdahale Durumunda Kat Malikleri Nereye Başvurmalı?

Apartman ve site yaşamının temelini oluşturan ortak alanlar; koridorlar, çatılar, bahçeler, otoparklar, asansörler, merdivenler gibi tüm kat maliklerinin birlikte kullanımına sunulmuş bölgelerdir. Bu alanlara bir kat malikinin izinsiz müdahalesi, diğer maliklerin haklarını ihlal eder. Özellikle Kartal, Maltepe, Pendik gibi Anadolu Yakası'nda hızla artan apartmanlaşma ile birlikte bu tür hukuki ihtilaflar da yaygınlaşmıştır.

Kat maliklerinin ortak alanlara yapılan müdahalelere karşı hukuki koruma hakları vardır. Bu tür bir ihlalde hangi yollara başvurulabileceği Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirlenmiştir.

Ortak Alanlara Müdahale Ne Demektir?

Bir kat malikinin, ortak alanı:

Kendi kullanımına alması (örneğin; bahçeye çardak yapması),
Kiraya vermesi,
Depo, ofis, ticarethane olarak kullanması,
Üzerine yapı inşa etmesi,
Sürekli eşyalarını yerleştirerek diğer maliklerin kullanımını engellemesi,

durumları ortak alana müdahale olarak değerlendirilir.

Kat Maliklerinin Başvuru Yolları

1. Site veya Apartman Yönetimine Başvuru

İlk olarak yöneticiye yazılı başvuru yapılmalı, müdahalenin kaldırılması talep edilmelidir. Yönetim planında bu tür ihlallere karşı alınacak önlemler yazılıysa, yönetici müdahale etmelidir.

2. Sulh Hukuk Mahkemesinde Müdahalenin Men’i Davası

Yönetim sonuç alamaz ya da müdahale devam ederse kat malikleri:

Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak,
“Müdahalenin men’i” (engellenmesi) davası açabilir.

Bu davayla birlikte hakimin kararıyla ortak alanın eski haline döndürülmesi sağlanır. Özellikle ortak alanın malike tahsis edilmediği hâllerde yapılan işgal, kesin olarak hukuka aykırıdır.

3. Kat Malikleri Kurulu Kararı ile Müdahalenin Kaldırılması

Eğer müdahale edilen konu kurulla çözülebilecek düzeydeyse, olağanüstü genel kurul toplantısı yapılarak oy çokluğu ile karar alınabilir. Alınan karar icra takibine ya da dava sürecine delil niteliğindedir.

İzinsiz Müdahalenin Cezai Yaptırımı Var mı?

Evet. Kat maliklerinden birinin ortak alanı işgal etmesi ya da tahrip etmesi durumunda:

Türk Ceza Kanunu 154. madde kapsamında “mala zarar verme”,
TCK 123. madde kapsamında “huzur ve sükûnu bozma” suçu oluşabilir.

Bu durumda savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.

Kartal’da Ortak Alan İhlalleri İçin Hukuki Destek

İstanbul Anadolu Yakası'nda özellikle kentsel dönüşüm sonrası yeni yapılarda, ortak alan anlaşmazlıkları artmaktadır. Kartal, Maltepe ve çevresinde bu konularda açılan davalar için tecrübeli bir gayrimenkul hukuku avukatından destek almak, hem zaman hem hak kaybının önüne geçer.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı