Ecrimisil (Haksız İşgal) Davaları Ne Zaman Açılır?

Ecrimisil (Haksız İşgal) Davaları Ne Zaman Açılır?

Bir taşınmaz malın, mal sahibi tarafından izin verilmeden başka kişiler tarafından kullanılması durumunda, bu kullanım için ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir. Özellikle arsa, arazi, tarla, daire gibi gayrimenkullerin mal sahibinin rızası dışında kullanımı halinde, ecrimisil davası açılarak geçmişe dönük tazminat alınması mümkündür.

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde özellikle Kartal, Maltepe, Pendik gibi bölgelerde mülkiyet uyuşmazlıkları sık yaşandığından, ecrimisil davaları da sıklıkla gündeme gelmektedir.

Ecrimisil (Haksız İşgal) Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın maliki olmayan kişi ya da kurumlarca izinsiz olarak kullanılması sonucu doğan haksız işgal tazminatıdır. Bu tazminat, işgalin başladığı tarihten itibaren geriye dönük 5 yıl için talep edilebilir.

Ecrimisil Davası Ne Zaman Açılır?

Ecrimisil davası açılabilmesi için:

• İşgalin hukuka aykırı olması,

• İşgalin mal sahibinin bilgisi ve rızası dışında gerçekleşmesi,

• İşgal edilen alanın tespiti ve kullanım süresinin belirlenmesi gerekir.

📌 Zamanaşımı Süresi:
Ecrimisil talebinde bulunmak isteyen mal sahipleri, haksız işgalin öğrenildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde dava açmalıdır. Aksi takdirde bu süre zamanaşımıyla hak kaybına yol açabilir.

Ecrimisil Davaları Hangi Mahkemede Açılır?

Ecrimisil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi ya da bazı durumlarda Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülür. Eğer taşınmaz Kartal bölgesindeyse, yetkili mahkeme İstanbul Anadolu Adliyesi’dir.

Ecrimisil Davasında Talep Edilebilecek Haklar

1. Kira bedeline denk tazminat: Taşınmazın piyasa rayicine göre hesaplanan bedel talep edilir.

2. Faiz: Ecrimisil alacağına işlemiş yasal faiz de talep edilebilir.

3. Tahliye: Davacı, taşınmazın boşaltılmasını da talep edebilir.

Ecrimisil Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil bedeli, taşınmazın konumu, kullanım şekli, süresi ve benzer taşınmazların kira bedelleri dikkate alınarak bilirkişi raporuyla belirlenir.

Ecrimisil Davası Açmadan Önce Avukata Danışmak Gerekli mi?

Ecrimisil davaları, teknik ve hukuki olarak karmaşık süreçler içerdiğinden, taşınmaz hukuku konusunda uzman bir avukattan destek almak önemlidir. Hatalı dava dilekçesi, eksik delil ya da zamanaşımı gibi sorunlar, hak kaybına neden olabilir.

📍 Kartal bölgesinde avukat arayanlar için, İstanbul Anadolu Adliyesi nezdinde mülkiyet ve ecrimisil davalarında deneyimli bir avukatla çalışmak, dava sürecini hızlandırır ve başarı şansını artırır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı