Kiracıya Tahliye Taahhütnamesi İle Açılan Davalarda Dikkat Edilecekler

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı ve imzalı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, bu belge sayesinde ev sahibi, tahliye sürecini mahkeme kararıyla hızlandırabilir.

Ancak bu sürecin geçerli olabilmesi için taahhütnamenin hukuka uygun olarak düzenlenmiş olması gerekir. İmzalanma zamanı, şekli, içeriği ve kullanım biçimi, tahliye davasının seyrini doğrudan etkiler.

Taahhütnamenin Geçerli Sayılabilmesi İçin Gerekli Şartlar ✅

Tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilmesi için şu kriterler yerine getirilmelidir:

Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmiş olmalı
Kiracının el yazısıyla belirli bir tahliye tarihi yazmalı
Kiracının imzası yer almalı
Belge tarihli ve açık olmalı
Taşınmazın adresi ve kira ilişkisinin belirtilmiş olması tercih edilir

Kiraya verenin, kira sözleşmesi imzalanmadan önce ya da aynı gün alınan taahhütnameleri mahkemede geçersiz sayılabilir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Dava Süreci ⚖️

Geçerli bir tahliye taahhütnamesine sahipseniz, doğrudan icra takibi veya Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava yoluyla tahliye süreci başlatabilirsiniz:

1. İcra Yoluyla Tahliye (İlamsız Tahliye)

İcra müdürlüğüne başvurularak taahhüt edilen tarihten sonra 30 gün içinde işlem başlatılabilir. Kiracı bu takibe 7 gün içinde itiraz etmezse, tahliye kararı verilir.

2. Mahkeme Yoluyla Tahliye Davası

Kiracı icra takibine itiraz ederse, tahliye davası açmak gerekir. Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini inceler ve karar verir.

Kartal, Maltepe, Ataşehir gibi bölgelerde kiralık konutların yoğun olması nedeniyle bu tür davalar sıkça İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülmektedir.

Soru - Cevap

Tahliye taahhütnamesi ne zaman alınmalıdır?
Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kiracının baskı altında olmadan özgür iradesiyle verdiği bir tarihte alınmalıdır.

El yazısı zorunlu mudur?
Tahliye tarihi, kiracının el yazısıyla yazılmalıdır. Aksi halde belge geçersiz sayılabilir.

Tahliye taahhütnamesi noter onaylı mı olmalı?
Hayır. Noter onayı şart değildir ancak belgeyi daha güçlü kılar.

Kiracı itiraz ederse dava ne kadar sürer?
Delil durumuna bağlı olarak dava 3 ila 12 ay arasında sonuçlanabilir.

Kartal’da taahhütlü tahliye için nereye başvurmalıyım?
İstanbul Anadolu Adliyesi’nde bulunan Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi veya ilgili icra müdürlüğüne başvurabilirsiniz.

Hangi Hatalar Davanın Reddiyle Sonuçlanabilir? 🚫

Tahliye taahhüdüne dayalı açılan davalarda sık yapılan hatalar şunlardır:

Kira sözleşmesi ile aynı gün alınan taahhüt
Tahliye tarihinin yazılmaması
Kiracının el yazısının olmaması
Eksik imza ya da kimlik belgesi ibraz edilememesi
Belgenin fotokopi olması

Bu hatalar, davanın reddedilmesine ve süreçte zaman kaybına neden olabilir. Dava açılmadan önce belgenin geçerliliği mutlaka uzman bir hukukçu tarafından kontrol edilmelidir.