Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Açılacak Davalar

Kiracıyı Tahliye Etmek Ne Demektir?

Kiracıyı tahliye etmek, kiraya verenin çeşitli nedenlerle kira sözleşmesini sona erdirip, kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmesidir. Türkiye’de kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde düzenlenir. Tahliye davaları, kiracı ile kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkları çözmek için başvurulan en önemli hukuki yollardır.

Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Açılabilecek Davalar Nelerdir?

1. Süresi Dolan Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası

Belirli süreli kira sözleşmelerinin bitiminde, taraflardan biri sözleşmeyi yenilemek istemezse tahliye davası açabilir.

2. Kiracının Kira Borcunu Ödememesi Nedeniyle Tahliye Davası

Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, tahliye talebiyle birlikte kira alacağı için de dava açılabilir.

3. Konutun Başka Amaçla Kullanılması veya Tahliye Edilmesi Gereken Haller Nedeniyle Tahliye Davası

Kiraya veren, konutu kendi veya birinci derece yakını için kullanmak istediğinde tahliye talep edebilir.

4. Sözleşmeye Aykırı Davranış Nedeniyle Tahliye

Kiracı sözleşme şartlarına uymuyorsa (örneğin, taşınmazı izinsiz devretmek, zarar vermek) tahliye talep edilebilir.

5. Kanuni Sebeplerle Tahliye

Yönetmelik ve kanunlarda belirtilen diğer tahliye sebepleri (bakım-onarım, yıkım vb.) de dava konusu olabilir.

Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?

Öncelikle ihtarname gönderilmesi gerekir.
İhtarnameye rağmen sorun çözülmezse dava açılır.
Mahkeme duruşmasında tarafların beyanları alınır.
Mahkeme, delillere ve kanunlara göre karar verir.
Tahliye kararı verildiyse, icra yoluyla tahliye sağlanır.

Soru - Cevap

Kiracı tahliye edilmek istenirse ne yapılmalı?
Öncelikle yazılı ihtarname gönderilmeli, ardından dava açılmalıdır.

Tahliye davası ne kadar sürer?
Dosyanın durumuna göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ila 1 yıl arası sürebilir.

Kartal’da tahliye davaları nerede açılır?
İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.

Kiracı kira borcunu ödemiyorsa tahliye nasıl olur?
Kira alacağı ve tahliye talebi birlikte dava edilir, mahkeme kararına göre tahliye yapılır.

Tahliye kararına itiraz edilebilir mi?
Evet, taraflar itiraz ve temyiz hakkına sahiptir.

İstanbul Anadolu Yakası ve Kartal Bölgesinde Tahliye Davaları 📍

Kartal ve çevresinde kiracı tahliye davaları sıkça yaşanan bir hukuki süreçtir. Bölgedeki konut ve işyeri piyasasındaki hareketlilik nedeniyle, kira uyuşmazlıkları da mahkemelerin önemli bir kısmını oluşturur.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı