Dönüşüm Sürecinde Değeri Düşen Gayrimenkuller İçin Açılan Davalar

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Gayrimenkul Değer Kaybı

Türkiye genelinde birçok ilde uygulanan kentsel dönüşüm projeleri, yapıların güvenli hale getirilmesi açısından önemli faydalar sağlasa da, kimi zaman taşınmaz sahipleri için mağduriyetlere neden olabiliyor. Özellikle projelerin gecikmesi, plansız uygulamalar ya da yeni yapıların kalitesiz inşa edilmesi gibi sebepler, gayrimenkul değerlerinde düşüş yaratabiliyor.

Bu gibi durumlarda hak sahibi kişiler, taşınmazlarının değerinin düşmesine yol açan uygulamalara karşı hukuki yollarla haklarını arayabilir.

Değer Kaybı Neden Oluşur? 🔍

Kentsel dönüşümde yaşanan değer kaybının başlıca nedenleri şunlardır:

Proje kapsamında verilen yeni yapının, eski yapıya kıyasla daha küçük metrekarede olması
Ortak alanların kaldırılması (örneğin otopark, depo, bahçe vs.)
Dönüşüm sürecinin uzun sürmesi ve mağduriyet oluşturması
Yeni yapının kalitesiz malzeme veya eksik işçilikle yapılması
Manzara, ulaşım gibi çevresel avantajların kaybı
Proje sonrası çevrede oluşan altyapı veya trafik sorunları

Bu durumlar hem konut kullanıcılarını hem de yatırım amaçlı alan kişileri olumsuz etkileyebilir.

Hangi Davalar Açılabilir? ⚖️

Değer kaybı yaşayan gayrimenkul sahipleri, zararlarının giderilmesi için farklı türde davalar açabilir. Bu davalar, olayın niteliğine göre değişiklik gösterebilir.

1. Tazminat Davası

Dönüşümden kaynaklı maddi zarar doğmuşsa (örneğin daire değerinin düşmesi), mal sahibi zararının karşılanması için tazminat talep edebilir.

2. Sözleşmeye Aykırılık Davası

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanan yüklenici, sözleşmede belirtilen özelliklerden farklı bir yapı teslim etmişse, sözleşmeye aykırılık nedeniyle dava açılabilir.

3. İdareye Karşı Açılacak Davalar

Belediye veya ilgili kamu kurumlarının hatalı uygulamaları sonucu zarar doğmuşsa, tam yargı davası ile idareden tazminat talep edilebilir.

4. Eksik/Bozuk İmalat Nedeniyle Ayıp Davası

Yeni yapının projeye uygun yapılmaması, çatlaklar, nem, malzeme eksikliği gibi sebeplerle doğan zararlar için ayıplı ifa nedeniyle dava açılabilir.

Soru - Cevap

Kentsel dönüşüm sonrası dairemin değeri düştü, ne yapabilirim?
Mülkünüzdeki değer kaybının nedenini belgelendirerek yüklenici firmaya veya ilgili idareye karşı tazminat davası açabilirsiniz.

Verilen yeni daire eski daireden küçükse hak talep edebilir miyim?
Evet. Sözleşmede belirtilen metrekare ve niteliklerden sapma varsa, eksik kısım için maddi tazminat istenebilir.

Değer kaybı belediyenin hatasından kaynaklanıyorsa dava açabilir miyim?
Evet. Belediyenin kusurlu uygulaması veya plan hatası nedeniyle zarar oluşmuşsa tam yargı davası açılabilir.

Kartal’da dönüşüm projesi nedeniyle evim değer kaybetti, hangi mahkemeye başvurmalıyım?
İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi veya durumuna göre İdare Mahkemesi görevli olabilir.

Yeni yapı sözleşmeye aykırıysa ne kadar süre içinde dava açabilirim?
Sözleşme feshi veya ayıplı ifa için genellikle 5 yıl içinde dava açılabilir.