Gayrimenkulde Ayıplı Teslim Sebebiyle Açılacak Tazminat Davası

Gayrimenkulde Ayıplı Teslim Sebebiyle Açılacak Tazminat Davası

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, özellikle konut veya ticari alanların ayıplı teslimi ciddi mağduriyetlere yol açabilir. İstanbul’un Anadolu Yakası başta olmak üzere Kartal gibi gelişmekte olan bölgelerde konut yatırımı yapan pek çok kişi, teslim edilen taşınmazın eksik, kusurlu ya da sözleşmeye aykırı olduğunu sonradan fark edebilmektedir.

Bu gibi durumlarda, ayıplı teslim nedeniyle tazminat davası açma hakkı doğar. Bu süreç, hem hukuki hem de teknik bir değerlendirme gerektirir.

Ayıplı Teslim Nedir?

Ayıplı teslim, taşınmazın sözleşmede belirtilen nitelikleri taşımaması ya da kullanımı ciddi şekilde engelleyen kusurlar taşıması anlamına gelir. Örnekler:

• İnşaat hataları (çatlak duvarlar, su sızması vb.)

• Eksik teslim (mutfak dolapları, seramik, kapılar gibi söz verilen unsurların olmaması)

• İskânsız teslim (oturma izni alınmamış gayrimenkuller)

• Yönetmeliklere aykırılık (yangın merdiveni, asansör, otopark gibi zorunlu alanların eksikliği)

Ayıplı Teslim Tespitinde Süreç Nasıl İşler?

1. Uzman raporu ve bilirkişi incelemesi ile kusurlar tespit edilir.

2. Satıcıya ihtarname gönderilerek kusurların giderilmesi istenir.

3. Kusurlar giderilmezse veya taşınmaz iade edilmek isteniyorsa tazminat veya sözleşme feshi talepli dava açılır.

Hangi Taleplerle Dava Açılabilir?

• Ayıp oranına göre bedel indirimi talebi

• Tüm zararın tazmini (onarım giderleri, değer kaybı, taşınma masrafları vb.)

• Sözleşmenin feshi ve bedelin iadesi

• Faiz ve mahkeme masraflarıyla birlikte karşı tarafın sorumlu tutulması

Kartal Bölgesinde Ayıplı Gayrimenkul Teslimlerinde Sık Karşılaşılan Durumlar

Kartal’da özellikle son yıllarda artan konut projelerinde teslim edilen bazı dairelerde eksiklik, rutubet, yalıtım zafiyetleri ya da imar aykırılıkları sık görülmektedir. Bu gibi durumlarda hızlı hareket edilmesi ve hukuki sürece zamanında başvurulması, hak kaybını önlemek açısından son derece önemlidir.

Dava Süresinde Zaman Aşımı

Türk Borçlar Kanunu’na göre ayıplı teslimde genel zaman aşımı süresi 5 yıl olmakla birlikte, gizli ayıplarda bu süre ayıbın öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde dava açma zorunluluğu getirir. Zaman kaybetmeden harekete geçmek, dava hakkının kaybedilmesini engeller.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı