Hatalı Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?

Tapu kayıtlarında zaman zaman yazım hataları, kimlik bilgilerinde yanlışlıklar ya da ölçüm kaynaklı maddi hatalar gibi problemler yaşanabilir. Bu tür hatalar, hatalı tapu kaydının düzeltilmesi davası ile mahkemeye taşınarak giderilebilir. Peki, bu dava nasıl açılır, süreç nasıl işler?

Hatalı Tapu Kaydı Nedir?

Hatalı tapu kaydı; genellikle aşağıdaki durumlardan biriyle ortaya çıkar:

Taşınmazın yüz ölçümünün yanlış yazılması
Malik bilgilerinde (isim, T.C. kimlik no, baba adı vb.) hatalar
Parsel numarası ya da mahalle adının yanlış girilmesi
Harita ya da kadastro ölçümlerindeki maddi hatalar
Miras ya da satış işlemlerinden sonra oluşan kayıtlardaki uyumsuzluklar

Bu tür hatalar, mülkiyetin sağlıklı şekilde devri ve korunması açısından büyük risk oluşturabilir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?

Bu dava, hatalı bir şekilde oluşturulmuş tapu kaydının mahkeme kararıyla düzeltilmesini sağlamak amacıyla açılan bir taşınmaz davasıdır. Hatalar maddi (yazım ya da ölçüm gibi) olabileceği gibi, hukuki işlemlerden kaynaklanan uyuşmazlıklar da olabilir.

Dava Açma Yetkisi Kimdedir?

Taşınmaz maliki
Paydaşlar (hissedarlar)
Mirasçılar
Hatalı kayıttan doğrudan zarar gören üçüncü kişiler

Bu kişiler, hatayı fark ettiklerinde Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açabilir.

Dava Açmadan Önce Yapılması Gerekenler

Tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalı ve düzeltilme istenmeli
Eğer müdürlük sorunu çözemezse, bu durum mahkemeye taşınmalıdır
Kadastro müdürlüklerinden ve belediyelerden alınacak teknik rapor ve belgeler davaya eklenmelidir

Davada Görevli ve Yetkili Mahkeme

Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi
Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Örneğin, taşınmaz Kartal ilçesindeyse, dava Kartal Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Dava Ne Kadar Sürer?

Hatanın türüne ve bilirkişi incelemesine bağlı olarak süre değişebilir
Ortalama dava süresi 6 ay ile 1,5 yıl arasında değişmektedir
Basit yazım hatalarında süreç daha kısa sürer

Kartal Bölgesi ve İstanbul Anadolu Adliyesi Uygulamaları

İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülen tapu iptal ve düzeltme davalarında, özellikle Kartal ve çevresindeki taşınmazlar için tecrübeli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, dava sürecini hızlandırır ve hatalı işlemlerden doğacak mağduriyetlerin önüne geçer.

Tapu kaydındaki hataların zamanında düzeltilmemesi, taşınmazın devri veya miras işlemleri sırasında ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, hatalı tapu kaydının düzeltilmesi için hukuki yola başvurmak, mülkiyet haklarının güvence altına alınması açısından büyük önem taşır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı