Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir? İstanbul Anadolu Adliyesi’nde Nasıl İşler?

Taşınmazların mülkiyetinde hile, sahtecilik ya da hukuka aykırılık olduğunda, gerçek malik hakkını korumak için tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu dava, tapuda yer alan kaydın hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek, kaydın iptal edilip gerçek malik adına tescil edilmesini talep etmeye yarar.

İstanbul Kartal’daki bireyler için yetkili mahkeme İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir. Bu yazıda, tapu iptali ve tescil davasının ne olduğu, hangi durumlarda açılabileceği ve dava süreci detaylı şekilde ele alınmıştır.

1. Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı biçimde oluşturulduğu gerekçesiyle, iptal edilmesini ve doğru kişiye tescil edilmesini amaçlayan bir dava türüdür.

2. Hangi Durumlarda Açılır?

Bu davalar genellikle şu nedenlerle açılır:

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma)
Sahte vekaletle satış yapılması
Aldatma, hile, cebir ile yapılan satışlar
Tapu kaydında yapılan maddi hatalar
Aile konutu şerhi ihlali
Şekil şartına aykırı satışlar
Akıl hastalığı, ehliyetsizlik nedeniyle yapılan işlemler

3. Kimler Açabilir?

Gerçek malik (taşınmazın gerçek sahibi)
Mirasçılar (özellikle miras hukuku uyuşmazlıklarında)
Hakkı ihlal edilen üçüncü kişiler

4. Hangi Mahkemede Açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

İstanbul Kartal bölgesinde yer alan taşınmazlar için yetkili mahkeme:
📌 İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

5. Dava Süreci Nasıl İşler?

1. Dava Dilekçesi Hazırlanır
Uzman bir gayrimenkul avukatı tarafından hazırlanmalıdır. Gerekli belgeler toplanır.

2. Mahkeme Aşaması
Tanıklar dinlenir, tapu kayıtları ve bilirkişi incelemesi yapılır. Muvazaa, irade sakatlığı, sahte vekalet gibi hususlar araştırılır.

3. Karar ve Tescil
Mahkeme, davacıyı haklı bulursa mevcut tapu kaydını iptal eder ve gerçek malik adına tescil kararı verir.

6. Tapu İptali Davasında Zamanaşımı Var mı?

Muris muvazaası davaları için herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.
Diğer tapu iptali nedenlerinde hak düşürücü süre ve zamanaşımı söz konusu olabilir.
Her durum ayrı değerlendirilmelidir.

7. Dava Ne Kadar Sürer?

Ortalama süre: 6 ay – 2 yıl
Davanın karmaşıklığı, bilirkişi süreci ve itirazlar süreyi etkileyebilir.

8. Neden Avukatla Takip Edilmelidir?

Tapu iptali davaları teknik bilgi, delil değerlendirmesi ve yasal strateji gerektirir.

Yanlış açılan dava, red kararıyla sonuçlanabilir.
Zaman ve hak kaybı yaşanabilir.

Bu nedenle Kartal’da uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, süreci hızlandırır ve başarı ihtimalini artırır.

Hakkınız Olanı Geri Almak Elinizde

Eğer bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkınız ihlal edildiyse, gecikmeden tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı arayabilirsiniz.
İstanbul Anadolu Adliyesi bu süreç için başvurmanız gereken adli mercidir.

📍 Tapu Davalarında Etkili Hukuki Çözüm Adresi

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı