Kat Malikleri Uyuşmazlıkları

Kat Malikleri Uyuşmazlıkları

Apartman ya da site yaşamı, beraberinde birçok ortak alan kullanımı, karar alma süreci ve aidat gibi maddi yükümlülükler getirir. Bu tür toplu yaşam alanlarında yaşanan anlaşmazlıklar, genellikle kat malikleri arasında uyuşmazlık olarak karşımıza çıkar. İstanbul’un en yoğun bölgelerinden biri olan Kartal ve çevresi, yüksek katlı yapıların ve sitelerin sayısının fazla olması nedeniyle bu tür sorunların sık yaşandığı bir bölgedir.

Kat Malikleri Arasında En Sık Yaşanan Uyuşmazlıklar

1. Aidat Borçları ve Gecikmeleri
   Kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü vardır. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda yöneticiler tarafından icra takibi başlatılabilir.

2. Ortak Alan Kullanımı ve Müdahale
   Otopark, depo, bahçe veya çatı gibi ortak alanların izinsiz kullanımı kat malikleri arasında sık sık anlaşmazlığa neden olmaktadır.

3. Bağımsız Bölümde Yapılan Değişiklikler
   Kat malikinin kendi dairesinde yaptığı tadilatların ortak yapıyı etkilemesi durumunda diğer kat maliklerinden itirazlar gelebilir.

4. Kat Malikleri Kurulu Kararlarına İtiraz
   Alınan kararların iptali için sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılabilir. Ancak kararın iptal edilmesi için yasal sürelere dikkat edilmelidir.

5. Apartman Yönetimi ile İlgili Anlaşmazlıklar
   Yönetici seçimi, hesapların denetimi ve yönetim planına aykırı uygulamalar da uyuşmazlıklara neden olabilir.

Hukuki Süreç Nasıl İşler?

Bu tür anlaşmazlıklarda öncelikle kat malikleri kurulu toplantılarında çözüm aranmalı, sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemelerine başvurulmalıdır. Özellikle İstanbul Anadolu Adliyesi’nin görev alanına giren Kartal, Maltepe, Pendik gibi bölgelerde kat mülkiyeti davaları oldukça yaygındır.

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Kat malikleri uyuşmazlıkları, hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Türk Medeni Kanunu gibi birçok yasal düzenlemeyi içerdiğinden, hak kaybı yaşanmaması için bu konuda uzman bir avukattan destek alınması önemlidir.
Örneğin, kararın iptali için süre kaçırılırsa, alınan karar hukuken geçerli hale gelir. Aynı şekilde, ortak alanın izinsiz kullanımı konusunda ihtar çekilmesi veya dava açılması gibi adımlar da profesyonel destekle atılmalıdır.

Kartal’da Kat Malikleri Uyuşmazlıkları İçin Avukat Arıyorsanız

Kartal ve çevresinde, kat malikleri arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümünde deneyimli bir hukuk desteğine ihtiyaç duyuyorsanız, bu alanda uzman bir avukatla çalışmak en doğru adım olacaktır.
Kat Mülkiyeti Hukuku konusunda bilgi sahibi ve İstanbul Anadolu Adliyesi’ne yakın lokasyonda çalışan avukatlar, süreci sizin adınıza en doğru şekilde takip edebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kat malikleri kurulu kararı ne kadar sürede iptal edilebilir?
Sulh hukuk mahkemesine, kararın alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde iptal davası açılmalıdır.

Aidat borcu olan kat maliki hakkında nasıl işlem yapılır?
Yönetici tarafından önce ihtar gönderilir, ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı