Kiracı Evden Çıkarmak İçin Avukat Ücreti Ne Kadar?

Kiracı Tahliye Davası Avukat ücretleri ve Yasal Yargılama Giderleri

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, mülkiyet hakkı ve barınma hakkının kesiştiği noktada karmaşık hukuki süreçleri beraberinde getirir. Taşınmazın tahliyesi süreci; ihtarname gönderilmesi, zorunlu arabuluculuk görüşmeleri, davanın ikamesi ve mahkeme kararının icrası gibi teknik basamaklardan oluşur. Bu süreçte sunulan hukuki destek hizmetlerinin maliyetleri, Türkiye Barolar Birliği tarafından yayımlanan tarifeler ve davanın niteliğine göre şekillenmektedir.

Tahliye Sürecinde Avukatlık Hizmetinin Kapsamı

Kira uyuşmazlıklarında bir avukat, sürecin usul hukuku kurallarına uygun ilerlemesini sağlar. Tahliye işlemleri sadece bir dilekçe sunmaktan ibaret olmayıp şu aşamaları kapsar:

Bildirim Süreçleri: Sözleşme feshi veya temerrüt nedeniyle noter kanalıyla ihtarname keşide edilmesi.
Dava Şartı Arabuluculuk: 7445 sayılı Kanun uyarınca zorunlu hale gelen arabuluculuk görüşmelerinde müvekkilin temsili.
Yargılama Aşaması: Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde davanın takibi, delillerin hasrı ve duruşmalara katılım.
İcra ve İnfaz: Kesinleşen tahliye kararının İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre infaz edilmesi.

Avukatlık ücretlerini Belirleyen Yasal Kriterler

Tahliye davalarında avukatlık ücretleri belirlenirken iki temel ölçüt esas alınır:

1. TBB Avukatlık Asgari ücret Tarifesi (AAüT)

Avukatların, TBB tarafından her yıl yayımlanan bu tarifede belirtilen rakamların altında ücret kararlaştırmaları yasaktır. Kira davaları genellikle "maktu" (sabit) ücret sınıfına girerken, alacak davaları (kira alacağı vb.) "nispi" (yüzdesel) ücrete tabi olabilir.

2. Serbest Avukatlık Sözleşmesi

Taraflar, AAüT’nin altında kalmamak kaydıyla, işin zorluğu ve davanın görüleceği yerdeki ekonomik koşullara göre serbestçe bir ücret kararlaştırabilirler. İstanbul ve Kartal gibi iş yükü yoğun bölgelerdeki rayiçler, dosyanın kapsamına göre farklılık gösterebilir.

2026 Yılı Tahliye Davası ve Yargılama Giderleri

Kira tahliye sürecinde maliyetler sadece avukatlık ücreti ile sınırlı olmayıp, yargılama giderlerini de kapsar:

Arabuluculuk Giderleri: Anlaşma sağlanamaması durumunda başlangıçta devlet tarafından karşılanan, ancak davanın sonunda haksız çıkan tarafa yükletilen giderlerdir.
Mahkeme Harçları ve Masraflar: Başvuru harcı, peşin harç, gider avansı (tebligat ve bilirkişi ücretleri) bu kalemdedir. 2026 yılı harç tarifelerine göre bu giderler yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
Vekalet ücreti: Davayı kazanan tarafın avukatı lehine, mahkeme tarafından karşı tarafa yükletilen yasal vekalet ücretidir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Hukuki Süreçler

Kartal (İstanbul Anadolu) Adliyesi çevresinde görülen kira uyuşmazlıklarında, davanın hızlı sonuçlanması için usul kurallarına (tebligatların doğruluğu, sürelere uyum) azami dikkat edilmesi gerekir. Hukuki süreçlerin bir şekilde yönetilmesi, davanın sürelerin kaçırılması gibi teknik nedenlerle reddedilmesini engellemeyi amaçlar.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye davasında karşı tarafın avukat ücretini kim öder? Davanın reddi halinde davacı, davanın kabulü (tahliye kararı) halinde ise davalı (kiracı), mahkemece hükmedilen yasal vekalet ücretini karşı tarafın avukatına ödemekle yükümlüdür.

ücretler ne zaman ödenmelidir? Avukatlık Kanunu ve taraflar arasındaki sözleşmeye göre ücretler genellikle iş başında veya belirli aşamalarda ödenir. Başarıya endeksli ("dava biterse öderim") sözleşmelerde dahi AAüT alt sınırına dikkat edilmelidir.

Avukat tutmak zorunlu mudur? Türk hukukunda kural olarak avukat tutma zorunluluğu yoktur; ancak kira hukuku gibi sürelerin ve şekil şartlarının hayati önem taşıdığı alanlarda, sürecin doğru yönetilmesi hak kaybı riskini asgariye indirmek açısından önemlidir.

Yasal Uyarı (Disclaimer)

Bu içerik, kira tahliye davalarındaki avukatlık ücretleri ve yargılama giderleri hakkında genel bilgilendirme amacıyla kurgulanmıştır. Avukatlık ücretleri; her yıl değişen tarifelere, davanın karmaşıklığına ve taraflar arasındaki sözleşmeye göre farklılık gösterir. Güncel ücret bilgisi ve dosyanıza özel değerlendirme için bir avukattan bizzat hukuki destek almanız tavsiye edilir.

Yasal Uyarı: Bu içerik, teknolojik imkanlar desteğiyle hazırlanmış bir bilgilendirme metnidir. Sitede yer alan veriler genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya mütalaa teşkil etmez. Mevzuat ve yargı kararları zamanla değişkenlik gösterebileceğinden, buradaki bilgilerin doğruluğu ve güncelliği noktasında kesinlik arz etmeyebilir. Olası hak kayıplarının önlenmesi adına, sürecin takibi için bir avukattan hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. Sitedeki bilgilere dayanarak gerçekleştirilen işlemlerden doğabilecek sorumluluk kullanıcıya aittir.