Hatalı Kadastro İşlemlerine Karşı Açılan Dava

Kadastro işlemleri, taşınmazların sınırlarının ve maliklerinin resmi olarak belirlenmesini sağlar. Ancak uygulamada yapılan ölçüm, tespit veya tescil hataları, mal sahiplerinin büyük mağduriyet yaşamasına neden olabilir. Bu tür durumlarda, hatalı kadastro işlemlerine karşı dava açılarak hakların korunması mümkündür.

Bu yazıda, kadastroda yapılan hataların türleri, açılabilecek dava türleri, dava açma süresi ve dikkat edilmesi gereken yasal ayrıntılar detaylı şekilde ele alınacaktır.

Kadastro İşlemi Nedir?

Kadastro; taşınmazların sınırlarının, maliklerinin, niteliğinin ve yüzölçümünün belirlenerek haritaya ve sicile işlenmesini ifade eder. Kadastro çalışmaları, Kadastro Kanunu kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür.

Ancak ölçüm, sınırlandırma veya mülkiyet tespiti gibi işlemlerde yapılan hatalar, hak sahiplerinin mağduriyetine yol açabilir.

Hatalı Kadastro İşlemlerine Örnekler

Hatalı kadastro işlemleri şu şekillerde gerçekleşebilir:

Sınırların yanlış belirlenmesi (komşu parselin tapusuna taşma)
Fiili kullanım ile tapu kaydının örtüşmemesi
Hatalı yüzölçümü tespiti
Gerçek malik dışında bir kişi adına tescil yapılması
Dere, yol, orman veya mera gibi alanların kişisel mülkiyete geçirilmesi
Zilliyetliğe (fiili kullanım) dayalı tespitte usulsüzlük

Bu hatalar, hak sahiplerinin mülkiyet hakkını doğrudan etkileyebilir.

Hatalı Kadastro İşlemlerine Karşı Açılabilecek Davalar

1. Kadastro Tespitine İtiraz Davası

Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalara karşı ilgili kişilerin tespit tutanaklarının ilanından itibaren 30 gün içinde Kadastro Mahkemesi’ne itiraz etmesi gerekir.

Yetkili Mahkeme: Kadastro Mahkemesi (Yoksa Asliye Hukuk Mahkemesi)
Süre: 30 gün
Taraflar: Hak iddia eden kişi vs. Hazine, komşu parsel malik(leri), ilgili kamu kurumları

2. Tapu İptali ve Tescil Davası

Kadastro tespitiyle yanlışlıkla başkasının adına tescil edilmiş bir taşınmaz varsa, gerçek malik bu hataya karşı tapu iptal ve tescil davası açabilir.

Bu dava kazanılmış hak oluşturacak şekilde yanıltıcı kadastro işlemleri için kullanılır.

3. Tazminat Davası

Devletin kadastro işlemlerinde kusurundan dolayı doğrudan zarar gören kişi, Hazine’ye karşı tam yargı (tazminat) davası açabilir.

Örneğin:

Malik olmadığınız halde adınıza yapılan kadastro sonrası iptal edilmesi ve mağduriyet doğması
Yüzölçümünde yapılan ciddi hatalar nedeniyle değer kaybı yaşanması

Kadastroya İtiraz Etme Süreci

Kadastro tespit tutanakları ilan edilir (muhtarlık ve kadastro birimi)
İlgili kişiler ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açar
Dava açılmazsa tespit kesinleşir ve tapuya tescil edilir
Kesinleşen kayıtlar ancak tapu iptal ve tescil davası ile bozulabilir
Hukuki dayanaklar arasında zilyetlik, veraset, fiili kullanım belgeleri, şahit ifadeleri yer alır

Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler

Davada iddia edilen sınır, maliklik veya yüzölçüm farkları belgelerle ispatlanmalıdır
Bilirkişi ve keşif incelemeleri kadastro davalarında belirleyici önemdedir
Dava dilekçesinde parsel numarası, tespit tarihi, itiraz gerekçesi açıkça belirtilmelidir
Komşu parsel maliklerinin davaya dahil edilmesi önemlidir

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S: Kadastro tutanaklarında hata olduğunu fark ettim. Ne yapmalıyım?
🔹 Tutanakların ilanından itibaren 30 gün içinde kadastro mahkemesinde itiraz davası açmalısınız.

S: Kadastro işlemi sonucu taşınmaz başkasına geçti. Haklarım nedir?
🔹 Tapu iptali ve tescil davası açarak mülkiyetinizi geri talep edebilirsiniz.

S: 30 günlük süreyi kaçırdım. Hâlâ dava açabilir miyim?
🔹 Eğer size ait bir taşınmaz başka bir kişi adına yazılmışsa, tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz. Ancak süreler zamanaşımı açısından hâlâ önemlidir.

S: Kadastro işlemini devlet yaptı. Devlete karşı dava açabilir miyim?
🔹 Evet. Kamu idaresinin kusurundan kaynaklanan zararlar için tazminat davası açabilirsiniz.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı