Sürekli Rahatsız Eden Ev Sahibi Nereye Şikayet Edilir?

Sürekli Rahatsız Eden Ev Sahibi Nereye Şikayet Edilir? Yasal Haklar ve Koruma Yolları

Kira ilişkisi, kiracıya sadece bir mülkü kullanma hakkı değil, aynı zamanda o mülkte huzur içinde yaşama hakkı da tanır. Ev sahibinin kiracıyı sürekli telefonla araması, izinsiz eve girmesi veya tahliye baskısı kurması hem Türk Borçlar Kanunu hem de Türk Ceza Kanunu kapsamında çeşitli yaptırımlara tabidir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi kira uyuşmazlıklarının yoğun olduğu bölgelerde, huzuru bozulan kiracıların başvurabileceği etkili yasal mekanizmalar mevcuttur.

Ev Sahibinin Hukuka Aykırı ve Rahatsız Edici Davranışları

Hukuki açıdan "rahatsızlık" sayılan ve yaptırım gerektiren başlıca eylemler şunlardır:

• Konut Dokunulmazlığının İhlali: Ev sahibinin yedek anahtarla veya zorla, kiracının rızası dışında eve girmesi.

• Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma: Gece geç saatlerde arama, sürekli mesaj atma veya kapıya gelerek huzursuzluk çıkarma.

• Tehdit ve Hakaret: Kira artışını kabul etmeyen kiracıya yönelik sözlü saldırılar.

• Hizmetlerin Kesilmesi: Kiracıyı çıkmaya zorlamak amacıyla elektrik, su veya doğalgazın kapatılması.

İzlenmesi Gereken Hukuki Yollar

1. Cumhuriyet Başsavcılığına Suç Duyurusu

Ev sahibinin eylemleri suç teşkil ediyorsa (TCK m. 116 Konut Dokunulmazlığı, TCK m. 123 Huzur ve Sükunu Bozma), kiracı doğrudan savcılığa veya karakola giderek şikayetçi olabilir.

• Delil Toplama: WhatsApp yazışmaları, arama kayıtları ve varsa komşu tanıklıkları savcılık dosyasında delil olarak sunulmalıdır.

• Sonuç: Yeterli şüphe oluşursa ev sahibi hakkında kamu davası açılır ve adli para cezası veya hapis cezası ile karşılaşabilir.

2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Müdahalenin Men’i

Eğer ev sahibi taşınmazın kullanımına fiziksel olarak müdahale ediyorsa (anahtarı değiştirme, eşyalara zarar verme vb.), kiracı müdahalenin men'i davası açarak bu durumun durdurulmasını ve eski hale getirilmesini talep edebilir.

3. Manevi Tazminat Davası

Sürekli taciz ve baskı altında kalan kiracı, kişilik haklarının saldırıya uğraması nedeniyle uğradığı psikolojik yıpranmanın telafisi için ev sahibine karşı manevi tazminat davası açabilir.

4. Haklı Nedenle Fesih ve Taşınma Giderleri

Ev sahibinin davranışları kira ilişkisini çekilmez hale getirdiyse, kiracı sözleşmeyi süresinden önce feshedip evden çıkabilir. Bu durumda, ev sahibinin kusuru nedeniyle doğan taşınma masrafları ve yeni ev bulma sürecindeki zararlar ev sahibinden tazmin edilebilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Mahkeme ve Savcılık Pratiği

Kartal (İstanbul Anadolu) Adliyesi'nde görevli savcılıklar, özellikle "kişilerin huzur ve sükununu bozma" suçlamalarında BTK üzerinden arama dökümlerini inceleyerek süreci titizlikle yönetmektedir. Kiracıların bu tür baskılar karşısında sessiz kalmayıp durumu kayıt altına almaları, yargılama aşamasında ispat kolaylığı sağlamaktadır.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kapıya dayanırsa polisi arayabilir miyim? Evet. Konut dokunulmazlığı ihlali suçüstü hükümlerine girebilir. Polisin tutacağı tutanak, daha sonra açılacak davalarda bir delil olacaktır.

Ev sahibi rahatsız ediyor diye kira ödemeyi kesebilir miyim? Hayır. Ev sahibinin kusurlu davranışları size kira ödememe hakkı tanımaz. Kira borcunu ödememek sizi haksız duruma düşürebilir ve tahliye edilmenize neden olabilir. Haklarınızı yargı yoluyla aramalısınız.

Uzaklaştırma kararı alınabilir mi? Eğer ev sahibi ile kiracı arasında bir aile bağı veya 6284 sayılı Kanun kapsamına giren bir ilişki yoksa genel hükümlere göre uzaklaştırma kararı almak zordur; ancak savcılık "adli kontrol" hükümleri çerçevesinde temasın kesilmesine karar verebilir.

---

Yasal Uyarı (Disclaimer)

Bu içerik, ev sahibi tarafından rahatsız edilen kiracıların başvurabileceği yasal yollar hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olay; eylemin niteliği, tarafların tutumu ve delil durumuna göre farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve süreci doğru yönetmek adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---