Yönetim Planı Değişikliğine Kat Maliki Olarak İtiraz Davası

Yönetim Planı Değişikliğine Kat Maliki Olarak İtiraz Davası

Apartman ve site yaşamının düzeni, kat maliklerinin uyması gereken kurallar, aidat miktarları, kullanım şekilleri ve yönetici atamaları gibi birçok önemli husus, yönetim planı ile belirlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, her apartmanın ya da sitenin bir yönetim planı olması zorunludur. Bu plan, taşınmazın anayasası niteliğinde olup tüm kat maliklerini bağlar.

Ancak bazı durumlarda, kat maliklerinin bir kısmı yönetim planında yapılan değişikliklerden olumsuz etkilenebilir. Bu gibi hallerde, ilgili maliklerin itiraz ve dava açma hakları bulunmaktadır. Bu yazıda, yönetim planı değişikliğine nasıl itiraz edileceği, dava süreci ve dikkat edilmesi gereken hukuki unsurlar detaylı şekilde ele alınmaktadır.

Yönetim Planı Nedir?

Yönetim planı, bir apartman ya da siteye ait taşınmazın nasıl yönetileceğini belirleyen, tüm maliklerin uyması gereken bağlayıcı bir belgedir. Bu planda genellikle aşağıdaki hususlar yer alır:

• Yönetici seçimi ve görevleri

• Kat maliklerinin hak ve borçları

• Ortak alanların kullanımı

• Aidat miktarları ve ödeme usulleri

• Toplantı ve karar alma usulleri

Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?

Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre:

“Yönetim planı, tüm kat maliklerinin oybirliği ile değiştirilebilir.”

Ancak uygulamada bazı durumlarda bu kural esnetilmeye çalışılmakta, çoğunlukla alınan kararlarla yönetim planında fiilen değişiklik yapılmaktadır. Bu gibi işlemler, hak ihlallerine yol açabilir.

Kat Maliki Olarak İtiraz Hakkınız

Yönetim planı, oybirliği olmadan değiştirilmişse veya yapılan değişiklikler bir kat malikinin mülkiyet hakkını, kullanım hakkını veya ekonomik çıkarlarını olumsuz etkiliyorsa, kat maliki bu değişikliğe itiraz edebilir.

İtiraz hakkı iki şekilde kullanılabilir:

1. Kat maliklerinin toplantısında sözlü veya yazılı olarak karşı oy bildirimi

2. Değişikliğe karşı dava açmak (iptal davası)

Yönetim Planı Değişikliğine Karşı Açılacak Dava

📌 Dava Türü:

• Yönetim planı değişikliğinin iptali davası

• Alternatif olarak: hakkın zedelenmesinden doğan tespit ve men davaları

📌 Görevli ve Yetkili Mahkeme:

• Sulh Hukuk Mahkemesi

• Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

📌 Kimler Açabilir?

• Değişiklikten doğrudan etkilenen kat malikleri

📌 Dava Açma Süresi:

• Yönetim planı değişikliğinin öğrenilmesinden itibaren 1 yıl içinde

📌 Dava Konuları Şunlar Olabilir:

• Oybirliği olmadan yapılan değişikliklerin iptali

• Hak kaybı yaratan maddelerin yürürlükten kaldırılması

• Uygulamada meydana gelen sorunların mahkeme yoluyla çözümü

Örnek Durumlar

• Apartman çatısına ortak alan yapılması yönünde alınan karar

• Aidat miktarının orantısız şekilde artırılması

• Site girişine kamera konulmasına yönelik plan değişikliği

• Ortak kullanım alanının bir daireye tahsis edilmesi

Bu gibi durumlarda, hakları zedelenen kat maliki, mahkeme kararıyla söz konusu değişikliğin iptalini talep edebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S: Yönetim planı çoğunluk oyu ile değiştirilebilir mi?
🔹 Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre oybirliği gerekir. Çoğunlukla alınan kararlar geçersizdir.

S: Yönetim planındaki değişikliği beğenmediğimde ne yapmalıyım?
🔹 Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açabilirsiniz.

S: Hakkım zedelendi ama oybirliğiyle alınmış bir karar var. Ne yapabilirim?
🔹 Oybirliğiyle alınmış olsa bile anayasaya, kanuna veya hakkaniyete aykırı kararlar mahkemece iptal edilebilir.

S: Ne kadar sürede dava açmam gerekir?
🔹 Değişikliğin size tebliğinden veya öğrenilmesinden itibaren 1 yıl içinde dava açmalısınız.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı