Sözleşmeye Aykırı Konut Teslimine Karşı Hukuki Yollar

Sözleşmeye Aykırı Konut Teslimine Karşı Hukuki Yollar

Türkiye’de konut alım-satım işlemleri her geçen yıl artarken, birçok alıcı teslim sırasında sözleşmeye aykırılıklar ile karşılaşmaktadır. Müteahhit ya da inşaat firması tarafından vaat edilen konutun, eksik teslim, gecikmeli teslim, proje dışında değişiklik, kullanılamaz nitelikte malzeme gibi nedenlerle farklı biçimde sunulması, ciddi mağduriyetlere yol açmaktadır.

Bu yazımızda, sözleşmeye aykırı şekilde teslim edilen konutlar için alıcıların sahip olduğu hakları, başvurulabilecek hukuki yolları ve dava süreçlerini kapsamlı şekilde ele alacağız.

Sözleşmeye Aykırı Konut Teslimi Ne Demektir?

Bir konut projesinde, alıcı ile müteahhit arasında yapılan ön satış sözleşmesi, taraflara çeşitli hak ve yükümlülükler getirir. Sözleşmeye aykırılık, müteahhidin bu yükümlülükleri tam ya da zamanında yerine getirmemesi anlamına gelir.

Sözleşmeye Aykırılıklar Nelerdir?

• Teslim süresinin aşılması (gecikmeli teslim)

• Projede belirtilen metrekareden daha küçük konut teslimi

• Taahhüt edilen malzeme kalitesine uyulmaması

• Ortak alan eksiklikleri (asansör, otopark, peyzaj gibi)

• Ruhsatsız yapı teslimi

• İskan alınmamış bina teslimi

• Sözleşmede vaat edilen sosyal alanların yapılmaması

Alıcının Hakları Nelerdir?

Sözleşmeye aykırı teslim durumunda alıcının başvurabileceği çeşitli yollar vardır:

1. Ayıplı İfa Nedeniyle Bedel İndirimi Talebi

Teslim edilen konut, sözleşmeye göre eksik ya da kusurluysa, alıcı teslimi kabul edip satış bedelinden indirim talep edebilir. Bu hakkı kullanabilmek için genellikle teslim tarihinden itibaren 1 yıl içinde bildirimde bulunulması gerekir.

2. Ayıbın Giderilmesi Talebi

Alıcı, teslim edilen eksik ya da ayıplı bölümlerin tamir edilmesini veya tamamlanmasını isteyebilir. Örneğin; seramik, dolap, mutfak tezgahı, kapı, pencere gibi unsurlar farklı yapılmışsa düzeltme talep edilebilir.

3. Sözleşmeden Dönme Hakkı

Teslim edilen konut, kullanılamayacak kadar kusurluysa veya vaat edilen standarttan ciddi sapma varsa, alıcı sözleşmeden dönerek ödemiş olduğu bedelin iadesini talep edebilir.

4. Gecikme Cezası Talebi

Sözleşmede belirtilen tarihte konut teslim edilmemişse ve gecikme yaşanmışsa, alıcı cezai şart kapsamında tazminat isteyebilir. Özellikle ön ödemeli konut satışlarında bu durum sıklıkla yaşanır.

5. Tazminat Davası Açmak

Alıcı, uğradığı maddi ve manevi zararı ispatlayarak müteahhide karşı tazminat davası açabilir. Örneğin gecikme nedeniyle başka bir ev kiralamak zorunda kalması gibi durumlar tazminat kapsamındadır.

Hangi Mahkemeye Başvurulmalı?

• Tüketici mahkemeleri, konut satışlarıyla ilgili uyuşmazlıklarda yetkilidir.

• Konutun bulunduğu yer mahkemesinde dava açılabilir.

• Dava konusu değeri düşükse önce tüketici hakem heyetine başvuru gerekebilir.

Dava Açmadan Önce Ne Yapılmalı?

1. Noter aracılığıyla ihtarname çekilerek müteahhide aykırılıklar bildirilmelidir.

2. Gerekirse bilirkişi raporu alınmalı, konutun kusurları teknik olarak belgelenmelidir.

3. Tüm sözleşme, ödeme, teslim ve iletişim belgeleri dosyada toplanmalıdır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

S: Konut sözleşmesinde teslim tarihi belirtilmemişse ne olur?
🔹 Türk Borçlar Kanunu hükümleri geçerli olur. Makul süre beklenir.

S: Eksik teslim edilen dairede oturuyorsam dava açabilir miyim?
🔹 Evet. Oturuyor olmanız, hak aramanızı engellemez. Eksiklikler için tazminat ya da giderim talep edebilirsiniz.

S: Müteahhit iflas ettiyse nasıl bir yol izlenir?
🔹 İflas masasına alacak kaydı yapılmalı, icra takibi ve dava yoluna gidilmelidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı