İpotekli Konut Satışı Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul alım-satımı günümüzde en çok işlem yapılan taşınmaz işlemlerinin başında gelir. Ancak satışı yapılmak istenen taşınmaz üzerinde bir ipotek varsa, süreç daha dikkatli ve hukuki bilgilere dayalı bir şekilde ilerlemelidir. İstanbul’un Kartal ilçesi başta olmak üzere, Anadolu Yakası’nda ipotekli daire veya arsa alım-satımı yapmayı düşünen kişilerin, sürecin hukuki ve teknik detaylarını iyi bilmesi önemlidir.

İpotekli Konut Nedir?

İpotekli konut, sahibinin bankadan kredi kullanması karşılığında taşınmaz üzerine tapuya işlenen bir teminat kaydıdır. Bu ipotek, kredi borcu tamamen ödenene kadar taşınmaz üzerinde kalır. Banka, borcun ödenmemesi durumunda konutun satışını talep etme hakkına sahiptir.

İpotekli Ev Satılabilir mi?

Evet, ipotekli ev yasal olarak satılabilir. Ancak ipoteğin varlığı, alıcı açısından risk oluşturabilir. Bu yüzden satış işlemi sırasında ipoteğin nasıl kaldırılacağı, borcun ne şekilde ödeneceği ve tapu devrinin nasıl yapılacağı hususları açıkça belirlenmelidir. Satış, hem noter sözleşmesi hem de tapu devri sürecinde özel bir dikkat gerektirir.

İpotekli Konut Satışında İzlenecek Adımlar

İpotek Bilgisinin Tespiti:
- Tapu sicilinden taşınmazın ipotekli olup olmadığı sorgulanır. Bu işlem e-Devlet üzerinden de yapılabilir.
Banka ile İrtibata Geçilmesi:
- Satışı yapan kişi, ipoteğin bulunduğu bankayla iletişime geçerek, borcun kalan tutarını ve kapatma koşullarını öğrenmelidir.
- Banka genellikle "borcu yoktur yazısı" veya "kapama yazısı" düzenler.
Alıcıyla Anlaşma:
- Alıcı, ipoteğin kapatılmasına onay veriyorsa, satış bedelinin bir kısmı borcun ödenmesinde kullanılabilir.
- Genellikle güvenli satış için banka üzerinden eş zamanlı ödeme ve tapu devri işlemi yapılır.
Tapu Dairesinde İşlem:
- Borcun ödendiğine dair banka yazısı sunulduktan sonra, tapu müdürlüğü ipoteği kaldırabilir.
- Ardından normal satış gibi tapu devri yapılır.
İpotek Devam Edecekse:
- Bazı durumlarda ipotek kaldırılmadan da satış gerçekleşebilir. Bu durumda alıcı, ipotek yükünü kabul etmiş olur.
- Bu tür satışlarda hem alıcının hem de bankanın yazılı onayı gerekir.

İpotekli Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Tapu kaydı detaylı incelenmelidir.
Satıcıyla yapılan sözleşme net ve yazılı olmalıdır.
Borcun kapatılması süreci yazılı ve banka onaylı belgelerle yürütülmelidir.
Mümkünse satış günü, alıcı ve satıcı birlikte banka ve tapuya giderek işlemi tamamlamalıdır.
Taşınmazın rayiç değeri ve borç miktarı dikkatle kıyaslanmalıdır.

İpotekli Ev Satışı Hangi Durumlarda Sorun Oluşturur?

Satıştan önce banka borcu ödenmezse, tapuda ipotek kaldırılmaz.
Satış sonrası alıcı, borçtan haberdar değilse, ileride haciz veya satış iptali gibi hukuki sorunlar doğabilir.
Gizlenen ipotek nedeniyle alıcı mağduriyet yaşayabilir.
Bu nedenle noter onaylı sözleşmeler ve ekspertiz raporları büyük önem taşır.

Kartal’da İpotekli Ev Satışı ve Hukuki Destek

Kartal gibi büyük bir ilçede ipotekli gayrimenkul alım-satımı, uzman desteği olmadan yapılmamalıdır. Konut kredisi borcu nedeniyle ipotekle satılan taşınmazlarda hem alıcının hem satıcının hukuki haklarını bilmesi gerekir. Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda konut satış trafiği yoğun olduğundan, işlemlerin titizlikle yürütülmesi alım-satımın güvenliğini sağlar.

İpotekli Satışta Noter veya Avukat Zorunlu mu?

Hukuken noter zorunlu değildir ancak satışın güvenliği açısından noter huzurunda sözleşme düzenlenmesi önerilir. Aynı şekilde avukat desteği de zorunlu değildir ama sürecin doğru ilerlemesi ve mağduriyetin önlenmesi için uzman hukuki danışmanlık almak önemlidir.

İpotekli Konut Satışı İçin Sık Sorulan Sorular

Soru: İpotekli bir evin ipoteği kaldırılmadan satılması mümkün mü?
Cevap: Evet, alıcının yazılı onayıyla mümkün olabilir ancak risklidir. Alıcı borcu devralmış sayılır.

Soru: Satıcı, ipoteği gizlerse ne olur?
Cevap: Bu durumda alıcı tapu iptal davası açabilir veya tazminat talep edebilir.

Soru: Banka borcu satış günü ödenebilir mi?
Cevap: Evet, genelde alıcı tapuya gitmeden önce borcu bankada öder, dekont sunulur ve tapuda işlem yapılır.

Soru: Satıştan sonra ipotek kaldırma işlemini kim yapar?
Cevap: Borç ödendikten sonra ipoteğin kaldırılması için tapuya başvurmak gerekir. Bunu genelde satıcı yapar.

Soru: Kartal’da ipotekli ev almak güvenli mi?
Cevap: Güvenlidir ancak tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi ve bankayla koordinasyon sağlanması şarttır.

İpotekli konut satışı, doğru adımlar atıldığında yasal ve güvenli şekilde gerçekleşebilir. Kartal başta olmak üzere İstanbul Anadolu Yakası’nda bu tür işlemlerin sayısı oldukça yüksektir. Bu nedenle alım-satım sırasında profesyonel destek almak ve tapu ile banka işlemlerini eksiksiz tamamlamak büyük önem taşır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı