7 Yıllık Kiracıyım, Ev Sahibi Beni Evden Çıkarabilir mi?

7 Yıllık Kiracıyım, Ev Sahibi Beni Evden Çıkarabilir mi?

7 Yıllık Kiracı Hakları ve Tahliye Prosedürü

7 yıllık bir kira ilişkisinde, kiracı artık "belirli süreli" sözleşme korumasından ziyade, kanunun öngördüğü "Uzama Dönemi" koruması altındadır. Bu aşamada ev sahibi için en büyük engel, kiracıyı gerekçesiz olarak tahliye edememesidir.

7. Yılda Ev Sahibinin Sahip Olduğu ve Olmadığı Haklar

1. Tahliye Hakkı (Sınırlı): Ev sahibi, sadece "kira sözleşmesi bitti" diyerek sizi çıkaramaz. Tahliye için; kendisinin/altsoyunun konut ihtiyacı, evin yeniden inşası veya kiracının kira borcunu ödememesi gibi haklı bir sebebin mahkemede ispatlanması gerekir.

2. Kira Tespit Davası Hakkı (Aktif): 5 yıl dolduğu için ev sahibi, kiranın sadece TüFE oranında değil, emsal evlerin kira bedellerine (rayiç bedel) göre artırılması için Kira Tespit Davası açabilir. Ancak bu davanın kazanılması sizi evden çıkarma hakkı vermez, sadece ödeyeceğiniz rakamı günceller.

3. 10 Yıllık Uzama Süresi: Ev sahibinin "hiçbir gerekçe göstermeden" sizi tahliye edebilmesi için, 10 yıllık uzama süresinin (toplamda 11 yıl) dolmasını beklemesi gerekir. Dolayısıyla 7. yılda hala 4 yıllık bir "gerekçesiz tahliye" korumanız bulunmaktadır.

---

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Kira Uyuşmazlıkları

İstanbul Anadolu Yakası'nın merkezi olan Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi, kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları konusunda Türkiye'nin en yoğun noktalarından biridir. 7 yıllık kiracılar için genellikle karşılaşılan süreç, ev sahibinin önce kira tespit davası açarak kirayı artırması, ardından (eğer şartlar oluşmuşsa) ihtiyaç nedeniyle tahliye yoluna gitmesidir. Kartal bölgesindeki mahkeme pratiklerinde, kira uyuşmazlıkları için Zorunlu Arabuluculuk süreci dava şartıdır; yani taraflar mahkemeden önce bir arabulucu masasında buluşmak zorundadır.

Soru - Cevap

• 7. yılda kiram ne kadar artabilir? Taraflar anlaşamazsa, 5 yıl dolduğu için artık TüFE üst sınırı uygulanmaz. Hakim; emsal kiralara, evin durumuna ve kiracının eskiliğine (hakkaniyet indirimi) bakarak yeni bir kira bedeli belirler.

• Ev sahibi evi satarsa 7 yıllık kiracı çıkar mı? Yeni malik, evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtarname çekmek şartıyla, 6 ay sonra "ihtiyaç nedeniyle" tahliye davası açabilir. Eski sözleşmedeki 7 yıllık geçmişiniz, yeni malikin gerçek ihtiyacını ortadan kaldırmaz.

• Tahliye taahhütnamesini 7 yıl önce imzalamıştım, geçerli mi? Eğer taahhütname, ilk kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanmışsa geçersizdir. Ancak sözleşme tarihinden sonraki bir tarihte ve özgür iradeyle imzalanmışsa, ev sahibi bu tarihte tahliye isteyebilir.

7. Yılda Haklarınızı Korumak İçin 3 Tavsiye

1. Rayiç Bedelleri Takip Edin: 5 yıl dolduğu için ev sahibinin kira tespit davası açma hakkı vardır. Bölgenizdeki (Kartal, Maltepe vb.) benzer evlerin kiralarını bilmek, arabuluculuk masasında makul bir noktada anlaşmanızı sağlar.

2. İhtarnamelere Dikkat Edin: Ev sahibinden gelen her ihtarname tahliye demek değildir. İhtarnamenin içeriğini ve yasal sürelerini bir hukukçuya danışarak kontrol edin.

3. Hukuki Destek: Kira hukuku; 5. yıl tespitleri ve 10. yıl tahliyeleri gibi çok spesifik süreler içerir. 7. yılda yapılan bir usul hatası, sonraki yıllardaki haklarınızı da etkileyebilir. Bu nedenle bir hukukçudan destek alınması tavsiye edilir.

Kira ilişkisinde 7. yıl, taraflar arasındaki ekonomik dengenin yeniden kurulduğu bir dönemdir. Kanun, kiracıya barınma güvencesi sunarken, ev sahibine de kirayı piyasa şartlarına uyarlama hakkı tanır.

---

Yasal Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kira hukuku ve tahliye süreçleri, her sözleşmenin özel şartlarına göre değişkenlik gösterebilir. Herhangi bir hak kaybına uğramamak adına süreç boyunca bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---