Kat Mülkiyeti Kanununa Dayalı Açılacak Davalar

Kat Mülkiyeti Hukuku Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümler (daire, dükkân, ofis vb.) ile ortak alanların kullanım, yönetim ve paylaşım esaslarını düzenleyen özel bir kanundur. Bu kanun sayesinde, apartman ve site yaşamında doğabilecek anlaşmazlıkların çözümüne yönelik açık hükümler bulunmaktadır.

📌 Kat mülkiyeti ilişkisi, sadece daire sahiplerini değil, kiracıları ve yöneticileri de yakından ilgilendirir. Bu kapsamda açılan davalar, malikler arasındaki anlaşmazlıkları, yönetim problemlerini ve ortak alan ihlallerini kapsar.

Kat Mülkiyeti Kanununa Dayalı Hangi Davalar Açılabilir?

1. Aidat Alacağı ve Gider Payı Davaları 💸

Kat maliklerinden biri ya da kiracı, ortak giderlere (aidat) katılmazsa, yönetici tarafından aidat alacağı için icra takibi başlatılabilir veya alacak davası açılabilir.
Ayrıca, geçmiş dönem borçları da faizli olarak talep edilebilir.

2. Müdahalenin Men’i Davası 🚪

Ortak alanlara izinsiz şekilde müdahale eden kat maliklerine veya kiracılara karşı açılır.
Örnek: Sığınak, otopark, merdiven altı, çatı gibi yerlerin kişisel kullanıma dönüştürülmesi.

➡️ Mahkeme, müdahalenin durdurulmasına ve ortak alanın serbest bırakılmasına karar verebilir.

3. Yıkım ve Eski Hale Getirme Davası 🧱

İzinsiz olarak yapılan yapı değişikliklerinin (duvar örülmesi, balkon kapatılması, çatıya çıkma yapılması gibi) eski haline getirilmesi talebiyle açılır.

➡️ Mahkeme kararıyla tadilatlar yıkılabilir, proje ihlal edildiyse ruhsat iptaline kadar gidebilir.

4. Yönetici Atama veya Görevden Alma Davası 👨‍💼

Apartmanda yönetici seçilemiyorsa veya mevcut yönetici görevini kötüye kullanıyorsa, herhangi bir malik tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde yönetici atanması ya da görevden alınması davası açılabilir.

5. Yönetim Planına Aykırılık Davaları 📋

Kat mülkiyeti ile birlikte hazırlanan yönetim planına aykırı davranışlar (gürültü, hayvan besleme, işyeri olarak kullanma vb.) için dava açılarak bu davranışların engellenmesi istenebilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar 📍

İstanbul gibi yapılaşmanın yoğun olduğu şehirlerde, özellikle Kartal gibi hızla dönüşen bölgelerde, kat mülkiyeti kaynaklı sorunlar oldukça yaygındır.

📌 Aidat ödememek, ortak alanların işgali, ruhsatsız tadilatlar ve usulsüz yönetim kararları sıkça mahkemeye taşınmaktadır.
📌 Bu davalar genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılmaktadır.