İnşaat Hataları Nedeniyle Oluşan Maddi Zarara Karşı Tazminat Davası

Günümüzde hızla artan yapılaşma ile birlikte inşaat hatalarına bağlı maddi zararlar da giderek yaygınlaşmaktadır. Bu hatalar sadece yapı sahiplerini değil, komşu taşınmazları, kiracıları ve hatta üçüncü kişileri bile olumsuz etkileyebilmektedir. Özellikle Kartal, Maltepe, Pendik gibi yoğun yapılaşma alanlarında bu tür uyuşmazlıklarla sıklıkla karşılaşılmaktadır.

Peki, inşaat kaynaklı maddi zararlar karşısında haklarınızı nasıl koruyabilirsiniz? Kimin sorumluluğu vardır? Hangi hukuki yollar izlenebilir?

İnşaat Kaynaklı Maddi Zararlar Nelerdir?

İnşaat hataları genellikle şu tür zararlara neden olur:

Bitişik binalarda çatlaklar, temelde kayma
Yapım sırasında çevre binalara verilen zararlar
Kötü malzeme kullanımı nedeniyle çökmeler, sızıntılar
Projeye aykırı inşa sonucu doğan mühendislik hataları
Statik hesaplamalardaki eksiklikler

Bu gibi durumlarda, zarar gören kişi veya kurumlar ilgili kişi/şirketlere karşı tazminat davası açma hakkına sahiptir.

Kimler Sorumludur?

İnşaat kaynaklı zararlardan dolayı sorumlu olabilecek kişiler şunlardır:

Müteahhit (yüklenici)
Yapı denetim firması
Proje sahibi / yapı sahibi
Taşeronlar
Teknik uygulama denetçisi veya şantiye şefi

Her birinin sorumluluğu kusur oranına ve üstlendiği göreve göre belirlenir. Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu bu konuda açık hükümler içermektedir.

Tazminat Davası Nasıl Açılır?

İnşaat hatasından dolayı oluşan maddi zararın tazmini için zarar gören kişi, zararın tespitinden itibaren 2 yıl içinde, her halükarda 10 yıl içerisinde tazminat davası açmalıdır.

Dava süreci genel olarak şu aşamalardan oluşur:

Zararın Tespiti: Bilirkişi veya mahkeme yoluyla zarar belgelenir.
Sorumluluğun Belirlenmesi: Kusur oranları uzman incelemesiyle netleştirilir.
Tazminat Talebi: Maddi zarar kalemleri (onarım masrafı, kira kaybı, vb.) talep edilir.
Dava Açma: Asliye hukuk mahkemesinde açılır. İnşaatın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Kartal’da bulunan taşınmazlar için yetkili mahkeme İstanbul Anadolu Adliyesi’dir.

Avukat Desteği Neden Gerekli?

İnşaat hukuku, teknik bilgi gerektiren ve uzmanlık isteyen bir alandır.
Yanlış açılan davalar, eksik deliller ya da süre kaçırmaları hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle:

Zararın doğru tespit edilmesi
Sorumlu kişilere karşı doğru dava türüyle hareket edilmesi
Süreçte teknik bilirkişi raporlarının doğru değerlendirilmesi

gibi konularda inşaat hukuku alanında deneyimli bir avukat ile çalışmak büyük önem taşır.

Kartal'da Tazminat Davaları İçin Hukuki Danışmanlık

İstanbul Anadolu Adliyesi’ne yakın konumda bulunan hukuk ofisimiz, inşaat hatalarından kaynaklanan zararlara ilişkin tazminat davalarında müvekkillerine çözüm odaklı ve hızlı hizmet sunmaktadır.
Zararın tespiti, delil toplama, teknik bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi ve dava sürecinin takibi konusunda profesyonel destek almak istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

İnşaat sırasında binama zarar verildi, tazminat alabilir miyim?
Evet. Zararı ispatlayabilirseniz, sorumlulara karşı maddi tazminat davası açabilirsiniz.

İnşaat tamamlandıktan sonra ortaya çıkan çatlaklar için dava açabilir miyim?
Evet, zararın fark edilmesinden itibaren 2 yıl, her durumda 10 yıl içinde dava açma hakkınız vardır.

Dava uzun sürer mi?
Davanın içeriğine, bilirkişi raporlarına ve taraf sayısına göre değişmekle birlikte, 1-2 yıl sürebilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı