Ortak Alanların İzinsiz Kullanımı Nedeniyle Açılacak Kat Mülkiyeti Davası

⚖️ Ortak Alanların İzinsiz Kullanımı Nedeniyle Açılacak Kat Mülkiyeti Davası

Kat mülkiyeti yönetiminde ortak alanların doğru kullanımı, tüm kat malikleri için büyük önem taşır. Ancak bazı maliklerin ortak alanları izinsiz ve hukuka aykırı şekilde kullanması, diğer maliklerin haklarını zedeler ve yapının düzenini bozar. Bu durumda, mağdur kat malikleri, hukuki yollara başvurarak izinsiz kullanımın sonlandırılmasını ve gerekli tazminatların talep edilmesini sağlayabilirler. Bu yazımızda, ortak alanların izinsiz kullanımı nedeniyle açılacak kat mülkiyeti davasının nasıl işlediğini detaylarıyla inceleyeceğiz.

📌 Ortak Alanlar ve Kat Mülkiyeti Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman veya site içindeki asansör, merdiven, bahçe, çatı gibi alanlar ortak kullanım alanıdır.
Bu alanlar tüm maliklerin müşterek malıdır ve izinsiz kullanılamaz.
Ortak alanların kullanımıyla ilgili kararlar kat malikleri kurulu tarafından alınır.

⚖️ Ortak Alanların İzinsiz Kullanımı Nedir?

Bir veya birkaç kat malikinin, diğer maliklerin rızası olmadan ortak alanları kullanmasıdır.
Örneğin, ortak bahçede kişisel depo yapılması, ortak geçitlerin işgal edilmesi, merdivenlerin üzerine eşya konulması izinsiz kullanıma örnektir.

📌 Kat Mülkiyeti Davası Süreci

1. İzinsiz Kullanımın Tespiti ve İhtar

Ortak alanların izinsiz kullanımı tespit edilmelidir.
Öncelikle yazılı ihtar ile söz konusu kullanımın sonlandırılması talep edilir.

2. Kat Mülkiyeti Davasının Açılması

İhtar sonrası sorun çözülmezse, mahkemeye başvurarak “ortak alanların izinsiz kullanımı” nedeniyle dava açılır.
Dava dilekçesinde, izinsiz kullanımın ayrıntıları, zarar ve talepler açıkça belirtilmelidir.

3. Mahkeme Süreci

Dava, Asliye Hukuk Mahkemesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
Mahkeme, tarafları dinler, delilleri inceler ve karar verir.
Mahkeme izinsiz kullanımın sona erdirilmesine ve varsa tazminat ödenmesine hükmeder.

📌 Dava Sonucunda Talep Edilebilecek Hükümler

İzinsiz kullanımın durdurulması ve ortak alanların eski hale getirilmesi
Kullanımdan kaynaklanan zararların tazmini
Mahkeme masraflarının ve avukatlık ücretinin karşılanması

Ortak alanların izinsiz kullanımı, kat malikleri arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu durumda hukuki yollara başvurmak, hakların korunması açısından önemlidir. Kat mülkiyeti davası ile izinsiz kullanım engellenir ve mağduriyetler giderilir. Konusunda uzman bir avukattan destek alınması, davanın başarısı için büyük avantaj sağlar.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı