Kat Mülkiyetine Aykırı Davrananlara Uygulanabilecek Yaptırımlar

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Aykırı Davranışlar

Kat mülkiyeti, bir binada bağımsız bölümlerin ayrı ayrı sahiplenilmesini sağlar.
📌 Kat maliklerinin ortak yaşamını düzenleyen kurallar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planıyla belirlenir.
Kat mülkiyetine aykırı davranışlar, bu düzeni bozarak hak kayıplarına yol açabilir.

Kat Mülkiyetine Aykırı Davranışlar Nelerdir?

🚫 Ortak alanların izinsiz kullanımı veya değiştirilmesi
🏗️ Bağımsız bölümlerde izinsiz tadilat veya genişletme
📅 Kat malikleri toplantı kararlarına uymama
💸 Aidat ve ortak giderlerin ödenmemesi
🔊 Gürültü, rahatsızlık veya diğer huzur bozucu davranışlar

Uygulanabilecek Hukuki Yaptırımlar Nelerdir?

1. İhtar ve İkazlar

İlk aşamada, yönetim veya diğer kat malikleri, aykırı davranan kişiye yazılı ihtar gönderir.

2. Ortak Giderlerin Ödenmemesi Halinde İcra Takibi

Aidat borcu bulunanlara karşı yasal yollarla icra takibi başlatılır.

3. Dava Yoluyla Zorunlu Kaldırma veya Düzeltme

İzinsiz yapılan tadilat veya işgal durumlarında malik veya yönetim, mahkemeye başvurarak zorunlu kaldırma davası açabilir.

4. Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Para Cezaları ve Yaptırımlar

Bazı durumlarda idari para cezaları uygulanabilir.

5. Toplantı Kararlarının İptali veya Hakkın Kısıtlanması

Usulsüz davranışlarda toplantı kararlarına itiraz veya hakların kısıtlanması söz konusu olabilir.

İstanbul ve Kartal’da Kat Mülkiyeti Hukuku Uygulamaları 📍

Kartal ve İstanbul genelinde kat mülkiyeti uyuşmazlıkları yaygın olup, bu konudaki davalar İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemeleri tarafından görülür.
📌 Bölgesel uygulamalarda teknik raporlar ve bilirkişi incelemeleri önemli rol oynar.

Soru - Cevap

Kat mülkiyetine aykırı davranışlar için hangi yaptırımlar uygulanır?
İhtar, icra takibi, zorunlu kaldırma davası ve para cezaları uygulanabilir.

Aidat ödemeyenlere nasıl işlem yapılır?
İcra takibi başlatılır ve borç tahsil edilir.

İzinsiz tadilat yapan malike karşı ne yapılır?
Zorunlu kaldırma veya tazminat davası açılır.

Kartal’da bu davalar hangi mahkemede görülür?
İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Toplantı kararlarına uymayanlar için çözüm nedir?
Kararların iptali veya hak kısıtlamaları için dava açılabilir.

Hukuki Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler

📄 Kanun ve yönetim planı kurallarına uygun hareket edilmeli
🖊️ İhtar ve uyarılar yazılı yapılmalı
⚖️ Dava açılmadan önce uzlaşma yolları aranmalı
👷‍♂️ Teknik bilirkişi raporları alınmalı
⚖️ Hukuki süreçler uzman kişilerce takip edilmeli

Kat Mülkiyetine Aykırı Davrananlara Karşı Etkin Hukuki Koruma

Kat mülkiyetine aykırı davranışlar, ortak yaşamı ve mülkiyet haklarını tehdit eder.
📌 Hukuki yollarla yapılan müdahalelerle düzen sağlanabilir, haklar korunabilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı