Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları

Kentsel dönüşüm, şehirlerin sağlıklı, güvenli ve modern hale getirilmesi amacıyla yürütülen kapsamlı bir projedir. İstanbul’da, özellikle Kartal ve Anadolu Yakası gibi yoğun yapılaşmanın olduğu bölgelerde kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanmıştır. Bu süreçte en çok etkilenen gruplardan biri de kiracılardır. Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları ve korunması, hukuki açıdan önemli konular arasında yer almaktadır. Bu yazıda, kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların sahip olduğu haklar, süreç boyunca yapılması gerekenler ve dikkat edilmesi gereken hukuki detaylar açıklanmaktadır.

Kentsel dönüşüm nedir?

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesi, çevre düzenlemesi ve şehirleşmenin sağlıklı biçimde ilerlemesi amacıyla devlet veya özel sektör tarafından gerçekleştirilen projelerdir. Bu süreçte binaların yıkımı, yeniden inşası ve alanın planlanması yer alır.

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların durumu

Kentsel dönüşüm projelerinde malikler kadar kiracılar da sürecin önemli bir parçasıdır. Kiracılar, kiraladıkları bağımsız bölümün yıkım ve yeniden yapım aşamalarında çeşitli haklara sahiptir.

Kiracıların kentsel dönüşüm sürecindeki temel hakları

1. Sözleşmenin feshi ve tahliye bildirimine karşı korunma
   Kiracının sözleşmesi, kentsel dönüşüm nedeniyle yıkım veya yeniden inşa durumlarında belediye kararı ile belirlenen süreye uygun olarak sona erdirilebilir. Ancak kiracı, kanunda belirtilen haklardan yoksun bırakılamaz.

2. Kira bedelinin ödenmeye devam edilmesi veya tazminat talebi
   Kiracı, yıkım öncesi kira bedelinin ödenmesini talep edebilir veya mağduriyetini tazminat ile giderebilir.

3. Alternatif konut hakkı
   Belediye veya projeyi yürüten kuruluş tarafından kiracıya uygun alternatif konut sağlanması veya kira yardımı yapılması mümkündür.

4. Tahliye süresi
   Kanunlarda belirlenen makul süreler içinde tahliye yapılmalıdır. Bu süreler kiracının mağduriyetini azaltmayı amaçlar.

Kentsel dönüşümde kiracıların korunması için yasal düzenlemeler

• 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (Kira Sözleşmeleri)

• İlgili yönetmelikler ve belediye kararları

Kartal ve Anadolu Yakası’nda kentsel dönüşüm ve kiracı hakları

Bölgede kentsel dönüşüm projeleri yoğun şekilde uygulanmaktadır. Kartal Belediyesi, kiracıların haklarını korumak amacıyla çeşitli bilgilendirme ve destek mekanizmaları kurmuştur. Kiracılar, haklarını öğrenmeli ve gerektiğinde hukuki destek almalıdır.

Kiracıların dikkat etmesi gerekenler

• Kira sözleşmesini dikkatlice incelemek

• Tahliye veya yıkım bildirimlerini zamanında değerlendirmek

• Alternatif konut veya kira yardımı taleplerini yazılı yapmak

• Hukuki destek almaktan çekinmemek

Soru - Cevap

Kentsel dönüşümde kiracının tahliye süresi ne kadardır?
Genellikle en az 6 ay önceden yazılı bildirim yapılmalıdır.

Kiracı kira yardımı alabilir mi?
Evet, belediye veya proje sahipleri kira yardımı verebilir.

Kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilen kiracı ne yapabilir?
Alternatif konut talep edebilir, kira yardımı isteyebilir veya tazminat davası açabilir.

Kartal’da kentsel dönüşüm kiracı hakları nasıl korunuyor?
Belediye bilgilendirme yapar, hak ihlallerinde hukuki destek sağlanabilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı