İnşaat hataları nedeniyle tazminat davası açma

İnşaat hataları nedeniyle tazminat davası açma

İnşaat sektörü, yüksek maliyetli ve karmaşık süreçleri barındıran bir alandır. Özellikle Kartal ve Anadolu Yakası gibi hızla gelişen bölgelerde yapılan konut, ticari veya endüstriyel yapı projelerinde inşaat hataları yaşanabilmektedir. Bu hatalar, yapıların dayanıklılığını, güvenliğini ve kullanımını etkileyerek maliklere maddi ve manevi zararlar verebilir. Bu tür durumlarda zarar görenler, inşaat hatalarından kaynaklanan zararlara karşı tazminat davası açma hakkına sahiptir.

Bu yazıda, inşaat hataları nedeniyle tazminat davasının nasıl açılacağı, dava şartları, süreci ve dikkat edilmesi gereken önemli hususlar detaylı olarak ele alınmaktadır.

İnşaat hatası nedir?

İnşaat hatası, yapı inşaatı sürecinde yapılan teknik, malzeme veya uygulama hatalarıdır. Bunlar arasında;

• Statik hesap hataları,

• Yanlış veya kalitesiz malzeme kullanımı,

• Eksik veya hatalı işçilik,

• Projeye aykırı yapım,

• İnşaat yönetmeliğine uygun olmayan uygulamalar yer alır.

Bu hatalar, yapının güvenliğini tehdit eder ve kullanıcıların can ve mal güvenliğini riske sokar.

Tazminat davası açmak için hangi şartlar gerekir?

1. Hata veya kusurun varlığı: İnşaat firması, müteahhit veya ilgili teknik personelin kusuru veya ihmali olmalıdır.

2. Zararın gerçekleşmesi: Maddi veya manevi bir zarar doğmuş olmalıdır.

3. Nedensellik bağı: Kusur ile zarar arasında doğrudan bağlantı olmalıdır.

Tazminat davası hangi hukuki yollarla açılır?

• Sözleşmeye dayalı tazminat: İnşaat sözleşmesi kapsamında kusur tespiti halinde açılır.

• Haksız fiil (kusur) sorumluluğu: Sözleşme dışı zararlar için geçerlidir.

• Garanti ve ayıplı mal hükümleri: Yapı tesliminden sonra ortaya çıkan ayıplar için tüketici hukuku kapsamında da dava açılabilir.

Dava süreci nasıl işler?

1. Uzman raporu alınması: İnşaat hatalarının tespiti için bilirkişi veya teknik uzman raporu gereklidir.

2. Dava dilekçesinin hazırlanması: Hukuki sebepler ve zararlar detaylı biçimde yazılır.

3. Mahkeme süreci: Dava, sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Taraflar savunma yapar, deliller sunulur.

4. Karar ve tazminat: Mahkeme, kusur tespiti yaparsa maddi ve manevi tazminat kararı verebilir.

Kartal ve Anadolu Yakası özelinde dikkat edilmesi gerekenler

• Bölgede inşaat projeleri hızla çoğaldığı için teknik denetim ve ruhsat süreçleri önemlidir.

• Mahkemelerde yoğunluk nedeniyle dava süresi uzayabilir.

• Teknik ve hukuki destek almak süreci hızlandırır ve hak kaybını önler.

Tazminat miktarı nasıl belirlenir?

• Onarım masrafları,

• Değer kaybı,

• Maddi zararlar,

• Manevi zararlar (isteğe bağlı),

• Kira kaybı gibi unsurlar dikkate alınır.

Soru - Cevap

İnşaat hatalarından dolayı tazminat davası açmak mümkün mü?
Evet, teknik hata ve kusurlardan dolayı tazminat talep edilebilir.

Tazminat davası hangi mahkemede açılır?
Sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir.

Bilirkişi raporu gerekli midir?
Evet, inşaat hatalarının tespiti için uzman raporu zorunludur.

Kartal’da inşaat tazminat davaları ne kadar sürer?
Mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak 1-3 yıl sürebilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı