İnşaat ruhsatı olmadan başlanan projelerin durumu

İnşaat sektöründe ruhsat alma zorunluluğu, mevzuatın en temel kurallarından biridir. Ancak ne yazık ki, birçok projede inşaat ruhsatı alınmadan çalışmalara başlanması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Özellikle İstanbul’un gelişen bölgelerinden Kartal ve Anadolu Yakası’nda bu tür ruhsatsız inşaatların sayısı artabilmektedir. Ruhsatsız inşaatlar, hem hukuki hem de mali açıdan büyük riskler taşır. Bu yazıda, inşaat ruhsatı olmadan başlanan projelerin hukuki durumu, yasal yaptırımlar ve çözüm yolları detaylı şekilde ele alınacaktır.

İnşaat ruhsatı nedir?

İnşaat ruhsatı, belediyeler tarafından verilen ve inşaatın planlanan şekilde yapılabileceğini gösteren resmi izin belgesidir. Bu ruhsat olmadan başlanılan inşaatlar, mevzuata aykırıdır ve çeşitli yaptırımlara tabidir.

Ruhsatsız inşaat ne anlama gelir?

Ruhsatsız inşaat, ilgili belediye veya idareden alınması gereken izinler olmadan yapılan veya devam ettirilen inşaat faaliyetidir. Ruhsat olmadan yapılan inşaat, idari para cezası, yıkım kararı ve dava süreçlerine yol açabilir.

Ruhsatsız inşaatın yasal sonuçları nelerdir?

Yapı tatil tutanağı düzenlenmesi:
Belediye ekipleri, ruhsatsız inşaat tespitinde yapı tatil tutanağı tutar ve inşaatın durdurulmasını sağlar.
İdari para cezası:
Ruhsatsız inşaata ilişkin olarak belediye tarafından idari para cezası uygulanır. Cezalar proje büyüklüğüne göre farklılık gösterebilir.
Yıkım kararı:
Belediye, ruhsatsız inşaatın tamamını veya ruhsatsız kısımlarını yıkma kararı verebilir. Bu karar, idari işlem niteliğindedir ve itiraz edilebilir.
İtiraz ve dava hakkı:
Yıkım veya para cezası kararlarına karşı 60 gün içinde idari mahkemeye dava açılabilir.

Ruhsatsız inşaat yapılmasının önlenmesi ve çözüm yolları

İnşaat ruhsatı alma sürecinin doğru işletilmesi: Projeye başlamadan önce tüm izinlerin tamamlanması.
Mevzuata uygun proje hazırlanması: Ruhsat alma aşamasında projelerin eksiksiz olması.
Ruhsatsız kısımların mevzuata uygun hale getirilmesi: Bazı durumlarda ruhsatsız inşaatlar için sonradan ruhsat alınabilir.
Belediye ile işbirliği: Ruhsatsız inşaatlarda belediye ile iletişime geçerek çözüm aramak.

Kartal ve Anadolu Yakası’nda ruhsatsız inşaat örnekleri ve uygulamalar

Kartal ilçesi ve çevresinde hızlı yapılaşma nedeniyle ruhsatsız inşaat sorunları yaygındır. Belediyeler sık sık denetim yaparak ruhsatsız inşaatlara müdahale eder. Ancak bölgedeki yapıların eski olması veya eski yapıların tadilatı esnasında ruhsatlandırma sorunları yaşanabilmektedir.

Ruhsatsız inşaatların satışı ve hukuki riskleri

Ruhsatsız inşaatlarda satış işlemi yapılabilir ancak tapuda sorun yaşanabilir.
Banka kredisi almak zorlaşır.
Alıcılar ileride yıkım riski ile karşı karşıya kalabilir.
Satış sözleşmesinde mutlaka ruhsat durumu belirtilmelidir.

Soru - Cevap

İnşaat ruhsatı olmadan inşaat yapmak yasak mı?
Evet, ruhsatsız inşaat yapmak mevzuata aykırıdır ve cezai yaptırımları vardır.

Ruhsatsız inşaat tespit edilirse ne olur?
Yapı tatil tutanağı düzenlenir, idari para cezası kesilir ve yıkım kararı çıkabilir.

Ruhsatsız inşaatlara karşı itiraz süresi nedir?
Yıkım veya ceza kararlarına karşı 60 gün içinde idari mahkemeye dava açılabilir.

Kartal’da ruhsatsız inşaat sorunları nasıl çözülüyor?
Belediye denetimleri ile tespit edilip, yasal işlemler uygulanmakta; bazı durumlarda ruhsatlandırma yapılmaktadır.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı