Yüklenici firma iflas ederse daire alıcıları ne yapmalı?

İnşaat sektöründe karşılaşılan en zor durumlardan biri, yüklenici firmanın iflas etmesi ve inşaatın yarım kalmasıdır. Özellikle İstanbul’un gelişen ilçelerinden Kartal ve Anadolu Yakası’nda, konut projelerine yatırım yapan ve ev sahibi olmak isteyen birçok kişi, yüklenici firmanın mali sıkıntıya düşmesiyle mağdur olabilir. Bu durumda daire alıcılarının hakları, alacaklarını koruma yolları ve atacakları adımlar büyük önem taşır.

Bu yazıda, yüklenici firmanın iflas etmesi durumunda daire alıcılarının yapması gerekenler, hukuki süreçler, mağduriyetin azaltılması için başvuru yolları ve dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı şekilde anlatılacaktır.

Yüklenici firmanın iflası ne anlama gelir?

Yüklenici firmanın iflası, firmanın mali durumunun bozulması sonucu borçlarını ödeyememesi ve ticari faaliyetlerini sürdürememesi anlamına gelir. İflas süreci, mahkeme kararıyla açılır ve firmanın malvarlığı iflas masasına devredilir. Bu süreçte firmanın devam eden projeleri durabilir veya yavaşlayabilir.

Daire alıcılarının karşılaştığı sorunlar

İnşaatın yarıda kalması
Teslim süresinin uzaması veya gerçekleşmemesi
Ödenen paraların geri alınamaması
Projede kalite ve güvenlik sorunları
Alternatif yüklenici bulunamaması

Daire alıcılarının hakları ve yapabilecekleri

İflas masasına başvuru
İflas eden firmanın iflas masası kurulur. Alıcılar, alacaklarını iflas masasına bildirmek zorundadır. Bu bildirim süresi önemlidir çünkü iflas masasına kayıt olmadan alacaklar dikkate alınmaz.
Alacakların tespiti ve onayı
İflas masası, alacakları inceler ve onaylar. Alacaklar onaylandıktan sonra iflas eden firmanın mallarından pay alınabilir.
Alternatif yüklenici ile sözleşme
Projeyi tamamlamak üzere yeni bir yüklenici bulunabilir. Alıcılar, belediye ve ilgili kurumlarla koordinasyon kurarak süreci hızlandırabilir.
Tüketici hakları kapsamında dava
Alıcılar, yüklenici firma ve proje sorumlularına karşı tazminat davası açabilir. Ayrıca proje geliştiren firma veya varsa garantörlere karşı da yasal işlem yapılabilir.
Tapu işlemleri ve ipoteklerin kontrolü
Projede ipotek veya rehin varsa bu durum da alıcıların haklarını etkiler. Hukuki destek alınarak hakların korunması gerekir.

Kartal ve Anadolu Yakası’nda yaşanan örnekler

Son yıllarda Kartal ve çevresinde birçok inşaat projesinde yüklenici firmaların mali sorunlarla karşılaştığı ve alıcıların mağdur olduğu gözlemlenmiştir. Bölgedeki belediyeler ve ilgili kurumlar, bu tür durumlarda mağduriyetin önlenmesi için destek vermekte, yeni yüklenici bulma ve projeleri tamamlama çalışmaları yürütmektedir.

Dikkat edilmesi gereken önemli noktalar

Sözleşme şartları ve ödeme planları önceden detaylı incelenmeli
Alıcılar ödemeleri banka hesabı veya kayıtlı yöntemlerle yapmalı
Yüklenici firmanın mali durumu hakkında önceden araştırma yapılmalı
İflas durumunda profesyonel hukuki destek alınmalı
Belediyenin ve TMMOB gibi kurumların denetimlerini takip etmek faydalıdır

Soru - Cevap

Yüklenici firma iflas ederse alıcılar ne yapmalı?
İflas masasına alacak bildiriminde bulunmalı, yeni yüklenici bulunması için belediye ile iletişime geçmeli ve gerekirse dava açmalıdır.

Projeyi tamamlamak için başka yüklenici atanabilir mi?
Evet, belediye ve proje sahipleri yeni yüklenici belirleyebilir.

Ödenen paralar geri alınabilir mi?
İflas masası onaylarsa alacaklar doğrultusunda geri ödeme yapılabilir.

Kartal’da bu tür mağduriyetler nasıl çözülüyor?
Belediye destekli projelerle ve mahkeme süreçleriyle çözüm aranmaktadır.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı